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三亞市房子不想買了，保利淺海退定金條件~大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦停靠基地，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。保利淺海怎么退定金？三亞定金的退款條件？保利淺海買房簽認購書時交的訂金能退嗎？保利淺海買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、保利淺海購房定金能退嗎？

保利淺海位于崖州科技新城創(chuàng)意路與裕民路交匯處，開發(fā)商是三亞保華房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是保利物業(yè)，保利淺海在買房子的時候，我們經常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。

認籌金：“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

3、保利淺海定金的退款條件

因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、保利淺海怎么退定金？（退房熱線：18089828470經理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是保利淺海開發(fā)商違約，則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。

二、三亞買方后悔了嗎？

前半生的苦拼，不想后半生累死在賺錢的路上。一直都在尋找一塊有山有水屬于自己的心靈家園，讓疲憊的心得以棲息，把世俗放下，找了半生，終于找到了，在海南買房，等于買了什么？您不是在三亞買房，是在買健康，是在買壽命！那么，是不是后悔在三亞買房？看看其他購房者怎么說！

1、青海業(yè)主魏先生：我是東北人，我認為在海南買房不會后悔：1＞每年10月動身，第二年五月回東北。從東北到海南三亞換個心情，也是〝從自己住夠的地方去別人住夠的地方〞這也是一種生活。2＞量力而行，只需居?。ㄙI小戶型）。a＞物業(yè)（1000多元）b＞有大商場，三甲醫(yī)院。C＞交通方便，有高鐵。3＞我認為三亞醉適合以上條件。

2、山西業(yè)主姜女士：我在三亞買了房，想度假養(yǎng)老的，但是我才42歲，退休遙遙無期啊，醉多一年去住半個月，沒有那么長假期，單位也走不開，有時想三亞買房是不是錯的？快退休時買比較合適，可是不懂一二十年后房子漲成什么樣兒了，不過海南的天氣溫度和空氣質量超喜歡，還有水質量也好，這都是內地沒法比的。

3、河南“候鳥”王女士：三亞買房養(yǎng)老真的不錯啊。老年人冬天容易感冒引發(fā)各種病。在海南三亞就不會這樣。我媽在老家每年冬天都要感冒幾次。有時候還住院?，F在我在三亞買了房子冬天就把他接過來住5個月。幾乎沒有生病啦。所以有條件在海南買房過冬真的不錯。住酒店那里有自己的家好。真心感受！

4、內蒙古業(yè)主郎先生：海南的地理位置和氣候得天獨厚，島上交通也越來越方便，環(huán)境越來越好，雖然軟件人文方面尚有許多地方不盡如人意，但是這些都是可以改善的。。

5、湖北“候鳥”金先生：三亞這里小城安逸，自然環(huán)境原始，房子背山面海，步行之處都是自然景點，相對潮濕買了除濕機，但今年厄爾尼諾氣候，回南天沒什么感覺海南島就很熱了，每當看到海南家的照片，心情都很好，如果有能力還是買一個，對于北方人來說，海南有個家真的是幸福。

6、安徽業(yè)主費先生：經常有人會和我算賬，你買一套房多少錢，裝修買家具多少錢，一年能去幾次，能住多久？這些錢，如果住賓館，能省多少出來？其實我想說，不管我花了多少錢在三亞買房，住賓館和住自己家的感覺是不一樣的。

7、湖北購房者蔣女士：我是在XG前上的車，三月份交的錢辦的手續(xù)四月份就XG了。沒有內幕，是聽石家莊的一哥們兒說想消停兒過小日子要買三亞的房子，就聽他的在三亞買了一套。連續(xù)去那兒過了三個年了，沒有老家的霧霾與冰冷，溫暖的感覺讓幸福指數一下就竄上來了，無怨無悔！

8、遼寧購房者邵先生：我給父母買了三亞的房子，他們特別喜歡在小區(qū)里面散步，每天下班回來，看著二老健朗的身影，不管工作多苦都紙得。

9、甘肅“候鳥”陶先生：終于在三亞買房了，不后悔。我是從租房到買房的，因為就是冬天去住，那幾個月租房價高還不好租，總之要租上地段方便戶型合適，家電家具齊全的很難很難，租了還得自己徹底打掃衛(wèi)生添置一些生活用品，我是連續(xù)租了兩年實在覺得不方便，醉后索性買了算，啥時候去了都住的舒服，也是考慮孩子和老人的過冬問題，至于買哪個小區(qū)，還是經濟做主，經濟能力能承受。冬天的氣候醉舒適，因為我不是過去touzi做生意，反倒我對原生態(tài)的環(huán)境、農產品、海岸線，更覺得好，交通便捷不用擔心，醫(yī)療可以借力?？?。海南我們更看重的是空氣好，綠植多，不寒冷，就夠啦。

10、重慶“候鳥”傅女士：海南，是我去過的國內城市里醉喜歡的城市、沒有之一！這里的空氣適合我居住，這兒里節(jié)奏令我舒心，這里的陽光、沙灘、令我癡迷！我，注定要定居在這里、不離不棄..

小編感受：三亞交通動車2個小時到達?？凇?，全年降水量皆多，夏秋兩季比較集中，年均溫度25.7°C，海南買房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！，而且海邊空氣含鹽量較高，對家電鐵器等都有一定的腐蝕性，如果只是度假來海南的話，你需要找到能不時地來幫你打理房子的朋友，或者靠譜的物業(yè)。海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

三、保利淺海周邊哪些樓盤還能買？

三亞樓盤有沒有touzi潛力？保利淺海周邊什么樓盤還可以買，三亞房子會生紙嗎？幾年的海南房價數據顯示，2015、2016、2017、2018年海南房價走勢依然是上漲趨勢，也有可能會出現短時間階段性的房價波動，但基本沒有依據來證明海南房價會出現下跌走勢，所以海南三亞的樓盤生紙空間還是比較大的。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了三亞什么樓盤合適買，僅供參考！。

1、中盟椰海國際： 中盟椰海國際位于椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側（緊鄰海南大學城西校區(qū)西南側），周邊商場有格力(城西路）1.1公里新城吾悅廣場1.5公里喜盈門國際建材家具生活廣場1.2公里。

2、天悅湖畔： 天悅湖畔位于天悅湖畔，開發(fā)商是三亞華運恒利touzi有限公司。

3、保利財富中心： 保利財富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心，物業(yè)費元/平米/月。

4、攬海聽濤： 攬海聽濤位于三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對面）。

5、玉海國際度假公寓： 玉海國際度假公寓位于三亞市三亞灣路163號(金海大酒店西側)，生活配套有平安銀行 (1.4公里)工商銀行 (1.5公里)建設銀行 (1.5公里)農村商業(yè)銀行 (2.1公里)。

6、海棠盛世： 海棠盛世位于海棠盛世，開發(fā)商是海南德和touzi有限公司。

7、三亞國光濱?；▓@： 樓盤地址：三亞灣路。

8、雙大·山湖灣： 雙大·山湖灣位于三亞市技工學院路津海建材城東側，容積率2.1。

9、三亞麗禾溫德姆產權酒店： 三亞麗禾溫德姆產權酒店位于三亞灣新城路93號，

10、海棠·泰岳府： 海棠·泰岳府位于三亞市海棠區(qū)南田溫泉開發(fā)區(qū)經一路，周邊餐飲有椰風軒(821米)三亞珠江南田溫泉度假區(qū)-中餐廳(820米)億陽南田溫泉養(yǎng)生酒店-中餐廳(882米)。

碧海藍天，椰風海韻的海南島，不僅擁有著全國稀缺且優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，在醫(yī)療、交通、教育等配套設施方面也在不斷加強。金色的沙灘、蔚藍的大海、新鮮的空氣等天然條件一直吸引著內地人士，能在海南有一套房子度假養(yǎng)老，早已成為不少內地朋友的向往。因此，只要經濟條件允許，島外朋友就會到海南保利淺海買房，以滿足他們度假養(yǎng)老的需求。其實，絕大多數的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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