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?？跒?號房價多少？海口灣1號獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素，?？谝颦h(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。?？跒?號購房預(yù)算表，海南海口購房不能只看著房價，?？跒?號買房稅費不可忽視，?？跒?號買套房子得多少錢？?？跒?號醉低多少錢？海口?？跒?號購房預(yù)算怎么算？海口海口灣1號買房要交哪些稅費？海口灣1號買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

海口灣1號買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、?？跒?號買一套房子要花多少錢？

?？跒?號買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下海口灣1號的價格及折扣~~

海南?？跒?號樓盤詳情：海口灣1號位于觀海路102號，開發(fā)商是海南桓裕實業(yè)touzi有限公司，物業(yè)公司是領(lǐng)岸物業(yè)，物業(yè)費5.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：55年，綠化率42.70%，容積率1.07，樓盤規(guī)劃面積50936.19㎡，交房時間：2017年1月1日4#樓已交房；?？跒?號房價：32000元/平方米。

1、海口灣1號1房2廳1衛(wèi)76㎡售價：76㎡，約243.2萬元。

2、?？跒?號1房2廳1衛(wèi)76㎡售價：76㎡，約243.2萬元。

3、?？跒?號1房2廳1衛(wèi)76㎡售價：76㎡，約243.2萬元。

4、?？跒?號1房2廳1衛(wèi)78㎡售價：78㎡，約249.6萬元。

5、?？跒?號1房2廳1衛(wèi)87㎡售價：87㎡，約278.4萬元。

6、海口灣1號1房2廳1衛(wèi)87㎡售價：87㎡，約278.4萬元。

7、?？跒?號1房2廳1衛(wèi)87售價：87㎡，約278.4萬元。

8、海口灣1號2房2廳1衛(wèi)118售價：118㎡，約377.6萬元。

9、?？跒?號2房2廳3衛(wèi)162㎡售價：162㎡，約518.4萬元。

10、海口灣1號2房2廳3衛(wèi)163㎡售價：163㎡，約521.6萬元。

11、海口灣1號3房2廳4衛(wèi)214㎡售價：214㎡，約684.8萬元。

12、?？跒?號3房2廳4衛(wèi)217㎡售價：217㎡，約694.4萬元。

13、?？跒?號3房2廳4衛(wèi)226㎡售價：226㎡，約723.2萬元。

14、?？跒?號3房2廳4衛(wèi)227㎡售價：227㎡，約726.4萬元。

15、?？跒?號3房2廳4衛(wèi)237㎡售價：237㎡，約758.4萬元。

16、海口灣1號3房2廳4衛(wèi)249㎡售價：249㎡，約796.8萬元。

17、海口灣1號3房2廳4衛(wèi)335㎡售價：335㎡，約1072萬元。

18、?？跒?號3房2廳4衛(wèi)339㎡售價：339㎡，約1084.8萬元。

19、?？跒?號4房2廳2衛(wèi)228㎡售價：228㎡，約729.6萬元。

20、?？跒?號4房2廳2衛(wèi)227㎡售價：227㎡，約726.4萬元。

21、?？跒?號5房2廳4衛(wèi)296㎡售價：296㎡，約947.2萬元。

22、?？跒?號5房2廳4衛(wèi)304㎡售價：304㎡，約972.8萬元。

23、?？跒?號5房2廳4衛(wèi)323㎡售價：323㎡，約1033.6萬元。

二、海口灣1號買房預(yù)算表

很多打算?？跒?號買房的人都會困惑，?？跒?號到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，海口灣1號買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：?？跒?號買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在?？跒?號買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在?？跒?號購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：?？跒?號房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的海口房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著海口灣1號房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、海口灣1號買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前?？谧硇碌恼?，?？跒?號買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因為?？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

海口灣1號買房一定要多看購房攻略。了解海口城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費報名實地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問為您分析海口灣1號新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、?？跒?號商品房功能

第一、?？跒?號養(yǎng)老買房攻略：

1、生活：?？跒?號日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫(yī)院：?？跒?號離醉近的大醫(yī)院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現(xiàn)一些頭痛，感冒發(fā)燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)超過半個小時車程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫(yī)。

3、交通：?？跒?號生活交通配套要完善，比如：飛機(jī)、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環(huán)境：小區(qū)所在地區(qū)的空氣質(zhì)量、氣候環(huán)境、負(fù)養(yǎng)離子是否夠高，這些要素是長壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質(zhì)量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發(fā)時間的場所。

第二、?？跒?號度假購房秘籍：

1、娛樂配套：度假是一種享受，海口灣1號樓盤周邊應(yīng)該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設(shè)備配套。

2、環(huán)境：?？跒?號是不是海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設(shè)施，才能避免床、家用電器設(shè)備損壞。

3、物業(yè)：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

第三、?？跒?號touzi買房精髓：

1、地段：海口灣1號是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

2、產(chǎn)品：盡量選擇品牌開發(fā)商，小區(qū)規(guī)模相對大一點的品質(zhì)項目、戶型結(jié)構(gòu)要好，貴一點沒有關(guān)系，好項目要漲，翻倍漲。

3、資源：?？跒?號項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環(huán)境資源優(yōu)勢。

4、產(chǎn)權(quán)：盡量選擇70年產(chǎn)權(quán)的，不然后期手續(xù)費很高

小編建議：無論是出于什么目的在海南海口市買房子，要做好購房前的準(zhǔn)備工作，多和海南資深置業(yè)顧問溝通（18089828470陳霞），他們手上的?？诜康禺a(chǎn)信息是醉全的。其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者在海南?？跒?號買房，，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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