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雅居樂月亮灣買房預算！雅居樂月亮灣買房要掌握些簡單的文昌房產知識，文昌房地產相關專業(yè)知識入門并不易。雅居樂月亮灣大概多少錢？雅居樂月亮灣醉低多少錢？文昌雅居樂月亮灣購房預算是多少？文昌雅居樂月亮灣要交哪些稅費？雅居樂月亮灣買房到底要準備多少錢？

雅居樂月亮灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

雅居樂月亮灣買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下雅居樂月亮灣買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下雅居樂月亮灣樓盤詳情。

一、雅居樂月亮灣房價

海南雅居樂月亮灣樓盤詳情：雅居樂月亮灣位于文昌市月亮灣北部起步區(qū)的中部，開發(fā)商是海南雅航旅游置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是雅居樂物業(yè)管理公司，物業(yè)費3.30元/平米/月。產權年限：70 年，綠化率45%，容積率0.75，樓盤規(guī)劃面積738000㎡。

雅居樂月亮灣房價：7800元/平方米

雅居樂月亮灣售樓處：400-654-6680（轉1410）

雅居樂月亮灣樓盤地址：文昌市月亮灣北部起步區(qū)的中部

雅居樂月亮灣樓盤配套

生活配套：農業(yè)銀行（龍樓分理處） (11.4公里)航天集貿市場 (12.7公里)

娛樂配套：航天主題公園 (21.5公里)銅鼓嶺 (3公里)石頭公園 (12.7公里)

餐飲配套：內置咖啡廳 (20米)內置中西餐廳 (20米)

購物配套：內置超市 (20米)內置商業(yè)中心 (20米)郵購超市 (11.2公里)花蕊超市 (11.2公里)

醫(yī)院配套：文昌市龍樓鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (11.1公里)昌灑華僑醫(yī)院 (14.3公里)

雅居樂月亮灣團購熱線：18089828470（陳經理）

雅居樂月亮灣優(yōu)勢：一期洋房950套，別墅141套，海景洋房24層。月亮灣擁有得天獨厚的自然資源，令人驚艷的是，這里擁有11公里海生長珊瑚的海岸線，海南保存醉完好的海防林帶，候鳥、留鳥的重要繁殖棲息地。。

二、雅居樂月亮灣大概多少錢？

雅居樂月亮灣在售戶型房價

雅居樂月亮灣戶型售價：別墅，243㎡，約189.54萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：別墅，172.38㎡，約134.46萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：別墅，340.9㎡，約265.9萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：別墅，196.79㎡，約153.5萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：別墅，401㎡，約312.78萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：別墅，123.58㎡，約96.39萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：兩室兩廳一衛(wèi)，82㎡，約63.96萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：兩室一廳一衛(wèi)，77㎡，約60.06萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：兩室一廳一衛(wèi)，70.45㎡，約54.95萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：三室兩廳三衛(wèi)，93㎡，約72.54萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：三室兩廳四衛(wèi)，98㎡，約76.44萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：三室兩廳四衛(wèi)，99㎡，約77.22萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：三室兩廳一衛(wèi)，98㎡，約76.44萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：三室一廳一衛(wèi)，98.85㎡，約77.1萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：一室一廳一衛(wèi)，55.15㎡，約43.02萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：一室一廳一衛(wèi)，55.7㎡，約43.45萬元。

雅居樂月亮灣戶型售價：一室一廳一衛(wèi)，55㎡，約42.9萬元。

整體房價

雅居樂月亮灣房價多少？簡單來說，與文昌整體的房價水平有著很大的關系。所以在雅居樂月亮灣買房之前，購房者可以參考一下文昌的房價，根據自己的經濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

雅居樂月亮灣總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數了。

物業(yè)收費

雅居樂月亮灣物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是雅居樂月亮灣小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

雅居樂月亮灣首付多少錢？雅居樂月亮灣首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在雅居樂月亮灣購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是雅居樂月亮灣毛坯新房，對于大多數普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在雅居樂月亮灣買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的雅居樂月亮灣買房預算。

各種需交稅費

通常，購買雅居樂月亮灣新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買雅居樂月亮灣新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。

3、房屋產權登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據裝修變更協議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

三、2018文昌購房分析

雅居樂月亮灣商品房紙得買嗎？就海南買房而言，我認為有四個階段，再講講2018雅居樂月亮灣買房的步驟策略：

1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準海南買房的這個touzi大方向，資金還在股市套著或者被其他房產套著，沒有征得家人的同意，就開始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細節(jié)問題，這是不正確的。首先要先問問家人，今年打算在哪里touzi，預計投多少錢（家人都強烈反對在海南買房，你還忙乎干什么？），有這個基本前提，再談下一步。

2、從有意向買到決定買階段。中間幾個步驟：文昌市環(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進度考察，文昌樓盤列表，雅居樂月亮灣樓盤資料篩選，網上實景考察，每個步驟分配多少時間事先規(guī)劃好，整體花費時間不宜超過一個月，時間太長，注意力就下降，醉終無法決策。

3、決定買房，篩選樓盤階段。雅居樂月亮灣樓盤資料部分都可以從網上獲得，部分從房產專業(yè)人士獲得，或委托親朋好友實地獲取，總體上要求資料完備真實有效。樓盤資料分批次驗證，對其中有疑問的，要尋求進一步的幫助，經過3-4次，每次一個星期左右的資料準備，即可清楚了大部分的細節(jié)情況。

4、從決定買到飛到海南實地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時間過來，（免費接機、幫忙現場砍價熱線：18089828470陳霞）完成購房計劃。

2018文昌買房攻略 陳霞建議：海南買房一定要先看攻略，亂買房急于買房肯定后悔的！海南文昌的商品房生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

如果朋友們對文昌的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。文昌臻房網置業(yè)顧問為您分析雅居樂月亮灣新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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2018文昌買房子指南，雅居樂月亮灣購房預算是多少錢？此文由海南陳霞編輯，轉載請注明出處！
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