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西雅圖麗灣買房預(yù)算！海南?？诜績r走勢，主要提供醉新海南西雅圖麗灣房價均價，2018年海南?？诜績r走勢，致力分析2018年海南西雅圖麗灣房價是漲還是跌，?？谛路砍山患皟r格走勢。西雅圖麗灣大概多少錢？西雅圖麗灣醉低多少錢？?？谖餮艌D麗灣購房預(yù)算是多少？?？谖餮艌D麗灣要交哪些稅費(fèi)？西雅圖麗灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

西雅圖麗灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

西雅圖麗灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點(diǎn)一下西雅圖麗灣買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來看一下西雅圖麗灣樓盤詳情。

一、西雅圖麗灣樓盤配套

海南西雅圖麗灣樓盤詳情：西雅圖麗灣位于?？谑形骱０镀瑓^(qū)，濱海西路南側(cè)，北對西秀海岸、?？谙瞾淼菧厝缶频?，開發(fā)商是海南昌茂企業(yè)(集團(tuán))有限公司，物業(yè)公司是世邦魏理仕，物業(yè)費(fèi)2.30元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：58年，綠化率53.7%，容積率0.60，樓盤規(guī)劃面積39639.96平方米。

西雅圖麗灣房價：28899元/平方米

西雅圖麗灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1277）

西雅圖麗灣樓盤地址：?？谑形骱０镀瑓^(qū)，濱海西路南側(cè)，北對西秀海岸、?？谙瞾淼菧厝缶频?/p>

西雅圖麗灣樓盤配套

生活配套：暫無

娛樂配套：暫無

餐飲配套：暫無

購物配套：暫無

醫(yī)院配套：暫無

西雅圖麗灣團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

西雅圖麗灣優(yōu)勢：素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個/cm3。

二、西雅圖麗灣買房要交哪些稅費(fèi)

西雅圖麗灣在售戶型房價

整體房價

西雅圖麗灣房價多少？簡單來說，與?？谡w的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在西雅圖麗灣買房之前，購房者可以參考一下?？诘姆績r，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

西雅圖麗灣總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

西雅圖麗灣物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是西雅圖麗灣小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

西雅圖麗灣首付多少錢？西雅圖麗灣首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在西雅圖麗灣購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購買的是西雅圖麗灣毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在西雅圖麗灣買房之前，購房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的西雅圖麗灣買房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購買西雅圖麗灣新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購買西雅圖麗灣新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、2018西雅圖麗灣買房子解讀

西雅圖麗灣樓盤能touzi嗎？就海南買房而言，我認(rèn)為有四個階段，再講講2018西雅圖麗灣買房的步驟策略：

1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準(zhǔn)海南買房的這個touzi大方向，資金還在股市套著或者被其他房產(chǎn)套著，沒有征得家人的同意，就開始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細(xì)節(jié)問題，這是不正確的。首先要先問問家人，今年打算在哪里touzi，預(yù)計(jì)投多少錢（家人都強(qiáng)烈反對在海南買房，你還忙乎干什么？），有這個基本前提，再談下一步。

2、從有意向買到?jīng)Q定買階段。中間幾個步驟：?？谑协h(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察，海口樓盤列表，西雅圖麗灣樓盤資料篩選，網(wǎng)上實(shí)景考察，每個步驟分配多少時間事先規(guī)劃好，整體花費(fèi)時間不宜超過一個月，時間太長，注意力就下降，醉終無法決策。

3、決定買房，篩選樓盤階段。西雅圖麗灣樓盤資料部分都可以從網(wǎng)上獲得，部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得，或委托親朋好友實(shí)地獲取，總體上要求資料完備真實(shí)有效。樓盤資料分批次驗(yàn)證，對其中有疑問的，要尋求進(jìn)一步的幫助，經(jīng)過3-4次，每次一個星期左右的資料準(zhǔn)備，即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況。

4、從決定買到飛到海南實(shí)地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時間過來，（免費(fèi)接機(jī)、幫忙現(xiàn)場砍價熱線：18089828470陳霞）完成購房計(jì)劃。

2018?？谫I房攻略 陳霞建議：海南買房一定要先看攻略，亂買房急于買房肯定后悔的！海南海口的房產(chǎn)生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。

如果朋友們對海口的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問為您分析西雅圖麗灣新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購價、獨(dú)家品牌額外折扣、報銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

購房電話：18089⒏284⒎0

海南買好房？西雅圖麗灣買房預(yù)算才是關(guān)鍵！此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！
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