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衍宏康馨花園位于??谑旋埨ツ下放c振興路交界處,開發(fā)商是海南泓源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是海南衍宏物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費(fèi)1.2元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率40%,容積率2.42,樓盤規(guī)劃面積16444.67平方米,交房時(shí)間:2010年;衍宏康馨花園房?jī)r(jià):8300元/平方米。
衍宏康馨花園精裝房還是毛坯房?哪個(gè)比較好?
衍宏康馨花園買到底是買精裝房好還是毛坯房好,這是個(gè)很難決擇的問題,有的人喜歡省事方便的精裝房,有的人喜歡價(jià)格便宜的毛坯房。它們各有各的好處,不能簡(jiǎn)單的說(shuō)孰好孰壞,要在充分了解它們的優(yōu)劣性的基礎(chǔ)上作出選擇。那么,衍宏康馨花園買精裝房和毛坯房各有什么樣的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?
衍宏康馨花園精裝房?jī)?yōu)點(diǎn):
1、 精裝房與毛坯房相比,省去了自己裝修的煩惱,不需要周末跑家具建材市場(chǎng)、聯(lián)系裝修公司、監(jiān)督施工等,比較省時(shí)省力省心。交房后,買點(diǎn)家具,就可以直接入住。
2、 毛坯房裝修成本不菲,用好一點(diǎn)的材料、設(shè)計(jì)得好一點(diǎn),裝修費(fèi)用也就上去了。精裝房是開發(fā)商大批量采購(gòu)裝修材料,材料價(jià)格相對(duì)便宜。精裝房是按照每平方固定的價(jià)格來(lái)計(jì)算,裝修的總體費(fèi)用一目了然,不用擔(dān)心超支。
3、 毛坯房從交房到裝修入住,需要很長(zhǎng)的時(shí)間,且業(yè)主的裝修時(shí)間都不一樣。很多時(shí)候,部分業(yè)主已裝修好了并入住,另一部分業(yè)主才陸陸續(xù)續(xù)開始裝修,造成噪音和環(huán)境污染。精裝房則是統(tǒng)一交房入住,不存在這樣的問題。
4、 毛坯房在裝修時(shí),部分業(yè)主可能會(huì)拆掉非承重墻,以進(jìn)行戶型方面的改造。同一棟樓這樣的情況如果多了,對(duì)整棟樓的房屋質(zhì)量會(huì)有一定的影響。精裝房是統(tǒng)一裝修,很少會(huì)有業(yè)主在房子裝修好后,拆墻改造戶型的。且精裝房依據(jù)整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案,相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更加科學(xué),在承重、防水等細(xì)節(jié)方面考量會(huì)更精準(zhǔn)。
5、精裝房雖然不高端奢華,但整個(gè)的裝修風(fēng)格比較大氣簡(jiǎn)約,后期購(gòu)買家具等各種房屋配飾,比較好搭配,不需要太多的考慮風(fēng)格方面是否合適等。
衍宏康馨花園精裝房缺點(diǎn):
1、 裝修風(fēng)格千篇一律,缺乏個(gè)性。設(shè)計(jì)方面不花里胡哨,基本采用大眾審美的設(shè)計(jì),比較中庸保守。如果業(yè)主對(duì)裝修風(fēng)格不滿意,很有可能要推翻重新裝修,造成資源的浪費(fèi)。
2、 精裝房由于房屋是帶裝修的,房屋的總價(jià)要比毛坯房高,買房人的買房成本增高。
3、 櫥柜、馬桶、廚房油煙機(jī)、地板顏色材質(zhì)等,都是開發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu),業(yè)主無(wú)法依據(jù)自己的喜好去選擇。
4、 由于是開發(fā)商統(tǒng)一裝修,業(yè)主無(wú)法獲知精裝房質(zhì)量好壞。不良開發(fā)商在大規(guī)模裝修施工過程中,往往偷工減料、以次充好。很多時(shí)候,交房入住后,廚衛(wèi)設(shè)施的品牌等與前期承諾的不一致,導(dǎo)致各種糾紛。
購(gòu)買衍宏康馨花園精裝房注意事項(xiàng)
1、首先要選擇大品牌的開發(fā)商
在購(gòu)買精裝修房之前要對(duì)樓盤開發(fā)商進(jìn)行考查,了解房屋施工情況及已購(gòu)買房屋業(yè)主的意見,還有房屋裝修設(shè)計(jì)方面的資質(zhì)及施工水平。選擇口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商購(gòu)買,才能讓人比較放心;
2、仔細(xì)觀察精裝房樣板房
觀察精裝房樣板間是購(gòu)買房屋的一個(gè)非常重要的步驟,因?yàn)閷?shí)體的樣板間不容易造假,所以精裝房做出的實(shí)體樣板間更有說(shuō)服力。特別注意的是,有些精裝房樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方來(lái)造的樣板房,那么可能之后的實(shí)際交房有一定的出入,所以在看房時(shí)要仔細(xì)了解清楚;
3、購(gòu)房時(shí)合同約定細(xì)則
你在簽署購(gòu)房合時(shí)一定要將所有材料等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保級(jí)別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定和換房退房等約定逐條寫入購(gòu)房合同中,以便以后在買賣雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依,避免開發(fā)商渾水摸魚推卸責(zé)任。
衍宏康馨花園毛坯房的優(yōu)點(diǎn):
1、可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修設(shè)計(jì),購(gòu)買自己心儀的廚衛(wèi)品牌等,自主性比較強(qiáng)。在材料的選擇、裝修設(shè)計(jì)和施工方面,業(yè)主自己可以參與進(jìn)來(lái),因此,質(zhì)量問題方面比較放心、有保障。
2、毛坯房與精裝房相比,總價(jià)相對(duì)較低。后期裝修,裝修的費(fèi)用可以自己把控,依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。
衍宏康馨花園毛坯房的缺點(diǎn):
1、自己裝修比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力,設(shè)計(jì)構(gòu)想、選擇施工公司、簽裝修合同、買建材、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、選購(gòu)家具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙,很多時(shí)候沒有時(shí)間和精力去裝修房子。交給家里的父母幫忙裝修,又不放心,擔(dān)心不能裝成自己喜歡的風(fēng)格。2、由于是外行人,對(duì)建材質(zhì)量等不了解,購(gòu)買時(shí)比較容易吃虧;在裝修搭配方面,如果沒有搭配好,不僅花錢,還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。
衍宏康馨花園毛坯房和精裝房各有優(yōu)缺點(diǎn),買房時(shí),選精裝還是毛坯,要依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況和需求而定。
衍宏康馨花園毛坯房驗(yàn)房程序
收房時(shí)開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料
1、看三書一證一表:建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。
此外,還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格,記錄該套房子的驗(yàn)收情況,例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程,同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。
3、房屋完好,簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
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