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海韻東岸房?jī)r(jià)多少？海南島海口的房子都是無(wú)價(jià)的，海口的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、海韻東岸是你的養(yǎng)老之地。海韻東岸買房預(yù)算表，?？谫I房不要只看著房?jī)r(jià)，海韻東岸購(gòu)房稅費(fèi)不可忽視，海韻東岸買套房子得多少錢？海韻東岸醉低多少錢？?？诤ｍ崠|岸購(gòu)房預(yù)算怎么算？?？诤ｍ崠|岸買房要交哪些稅費(fèi)？海韻東岸買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

海韻東岸買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、海韻東岸買一套房子要花多少錢？

海韻東岸買一套房子要花多少錢？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買單。下面我們來看一下海韻東岸的價(jià)格及折扣~~

海南海韻東岸樓盤詳情：海韻東岸位于?？谑泄鹆盅蠼?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靈桂大道51號(hào)，開發(fā)商是海南海龍實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海岸西格瑪物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率23.17%，容積率5.79，樓盤規(guī)劃面積5791.78平方米，交房時(shí)間：2014年05月；海韻東岸房?jī)r(jià)：5500元/平方米。

1、海韻東岸1室1衛(wèi)售價(jià)：39.29㎡，約21.61萬(wàn)元。

2、海韻東岸1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：79.99㎡，約43.99萬(wàn)元。

3、海韻東岸2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：82.89m2㎡，約45.59萬(wàn)元。

4、海韻東岸2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：88.52㎡，約48.69萬(wàn)元。

5、海韻東岸1室1衛(wèi)售價(jià)：41㎡，約22.55萬(wàn)元。

6、海韻東岸2室2廳2衛(wèi)售價(jià)：113.91㎡，約62.65萬(wàn)元。

7、海韻東岸2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：105.25㎡，約57.89萬(wàn)元。

8、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：41.01㎡，約22.56萬(wàn)元。

9、海韻東岸1室1衛(wèi)售價(jià)：42.10㎡，約23.16萬(wàn)元。

10、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：52.28㎡，約28.75萬(wàn)元。

11、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：42.74㎡，約23.51萬(wàn)元。

12、海韻東岸3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：147.94㎡，約81.37萬(wàn)元。

13、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：42.74㎡，約23.51萬(wàn)元。

14、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

15、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：45.10㎡，約24.81萬(wàn)元。

16、海韻東岸3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

17、海韻東岸2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：91.41㎡，約50.28萬(wàn)元。

18、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：23.15㎡，約12.73萬(wàn)元。

19、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：39.28㎡，約21.6萬(wàn)元。

20、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：39.81㎡，約21.9萬(wàn)元。

21、海韻東岸1室1衛(wèi)售價(jià)：32.92㎡，約18.11萬(wàn)元。

22、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：42.35㎡，約23.29萬(wàn)元。

二、海韻東岸買房預(yù)算表

很多打算海韻東岸買房的人都會(huì)困惑，海韻東岸到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，海韻東岸買房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：海韻東岸買房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買力的主要因素。而購(gòu)買力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在海韻東岸買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在海韻東岸購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：海韻東岸房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇，即使買了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買力后，就可以據(jù)此確定大致的海口房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著海韻東岸房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個(gè)角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、海韻東岸買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前?？谧硇碌恼?，海韻東岸買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因?yàn)楹？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

海韻東岸買房一定要多看購(gòu)房攻略。了解?？诔鞘邪l(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問為您分析海韻東岸新房購(gòu)買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

四、海韻東岸周邊什么樓盤還能買

?？诜康禺a(chǎn)是否有touzi潛力？海韻東岸周邊什么樓盤還可以買，?？诜孔訒?huì)生紙嗎？其實(shí)在?？谫I房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報(bào)!小編只能說，?？诜孔邮潜Ｃ鼊傂瑁Y源稀缺，海南海口房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，由于海南海口房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁瓷唐贩可埧?，僅供參考！。

1、美舍香檳 均價(jià)10013元/㎡，樓盤地址：?？谑泻８肺骞魱|側(cè)（海口東站對(duì)面）。

2、江軍苑 均價(jià)5604元/㎡，樓盤地址：府城博雅路92號(hào)江軍苑。

3、頤養(yǎng)公社·陽(yáng)光城 均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：?？谖骱０堕L(zhǎng)濱五路。

4、華盛中央公園 均價(jià)18500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長(zhǎng)流起步區(qū)長(zhǎng)海大道與長(zhǎng)濱西四街交匯處。

5、翠屏·?？邙P凰水城 均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０稙I海大道286號(hào)。

6、聯(lián)發(fā)名宇 均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)文明東路217號(hào)(海南省?？谑忻捞m區(qū))。

7、正茂豪庭 均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側(cè)。

8、昌茂·城邦 均價(jià)8100元/㎡，樓盤地址：龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)。

9、藍(lán)水灣2期江海匯 均價(jià)9200元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I江路16號(hào)。

10、維多利亞花園 均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：?？谑泻Ｊ⒙纺蟼?cè)。

想在海南海口買房，特別是兼顧touzi需求的群體，?？谖磥砟男潜P醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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