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玉鵬大廈開發(fā)商~近年來，越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受玉鵬大廈帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.玉鵬大廈開發(fā)商靠得住嗎？玉鵬大廈開發(fā)商資質(zhì)等級是什么？怎樣鑒別玉鵬大廈開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看海南?？?/a>市購房者是怎樣評論的。

建筑面積：9452.4平方米

總  棟  數(shù)：棟

規(guī)劃戶數(shù)：72

玉鵬大廈開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看玉鵬大廈物業(yè)費(fèi)，玉鵬大廈物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、玉鵬大廈開發(fā)商靠得住嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

玉鵬大廈樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了玉鵬大廈，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價(jià)都要關(guān)注。

對于玉鵬大廈開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，我們在選房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

玉鵬大廈樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，玉鵬大廈的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價(jià)對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去玉鵬大廈售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過玉鵬大廈建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、玉鵬大廈配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

三、怎么樣辨別玉鵬大廈開發(fā)商的實(shí)力？

玉鵬大廈開發(fā)商資質(zhì)往往與玉鵬大廈開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

玉鵬大廈樓盤優(yōu)勢：四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

四、玉鵬大廈周邊什么樓盤還能生紙

?？诜孔邮欠裼衪ouzi潛力？玉鵬大廈周邊哪些樓盤還能生紙，?？诜孔訒?huì)生紙嗎？其實(shí)在海口買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報(bào)!小編只能說，海口房子是保命剛需，資源稀缺，海南?？诜績r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，由于海南?？诜孔拥奶厥庑?，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁捶慨a(chǎn)還紙touzi，僅供參考！。

1、蔚藍(lán)海岸 均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道245號(hào)。

2、海悅東方 均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：海悅東方位于東方洋路5號(hào)（愛華汽車城對面）。

3、海航萬綠園1號(hào) 均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：?？跒I海大道會(huì)展中心北側(cè)萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處。

4、金碧文華 均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：?？谑薪鹳Q(mào)文華中路1號(hào)(海南省海口市)。

5、開維生態(tài)城 均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：?？跂|海岸興洋大道181號(hào)。

6、和貴濱江中心 均價(jià)7500元/㎡，樓盤地址：?？谑幸４蟮琅c濱江路交匯處。

7、綠地榮域 均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)海甸島海景路77號(hào)(海南省海口市)。

8、?？谕鉃┲行?/strong> 均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：海口龍華區(qū)渡海路。