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龍樓壹號(hào)開發(fā)商~近幾年,更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向文昌買房,使海南土地供應(yīng)不斷減少,龍樓壹號(hào)房子稀缺性也日顯突出。龍樓壹號(hào)開發(fā)商靠譜嗎?龍樓壹號(hào)開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)是什么?怎樣鑒別龍樓壹號(hào)開發(fā)商的實(shí)力?我們先來看看海南文昌市“候鳥”是怎樣評(píng)論的。
龍樓壹號(hào)買房的時(shí)候,除了挑房子,還得看龍樓壹號(hào)開發(fā)商。對(duì)于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購(gòu)買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國(guó)性的大開發(fā)商。下面我們來看一下龍樓壹號(hào)開發(fā)商資料~~
一、龍樓壹號(hào)開發(fā)商怎么樣?
我們經(jīng)常聽人說,文昌買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢?
海南龍樓壹號(hào)樓盤詳情:龍樓壹號(hào)位于文昌市文昌市龍樓鎮(zhèn)新興街與文銅公路交匯北行600米,開發(fā)商是文昌英翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是海南百芳物業(yè)服務(wù)有限公司,物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:住宅70年、酒店式公寓40年,綠化率60%,容積率1.4,樓盤規(guī)劃面積80000平米。
龍樓壹號(hào)開發(fā)商信息
龍樓壹號(hào)開發(fā)商:文昌英翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
龍樓壹號(hào)物業(yè)公司:海南百芳物業(yè)服務(wù)有限公司
龍樓壹號(hào)樓盤地址:文昌市文昌市龍樓鎮(zhèn)新興街與文銅公路交匯北行600米
規(guī)劃面積:80000平米
建筑面積:120000平米
總 棟 數(shù):14棟棟
規(guī)劃戶數(shù):1475
龍樓壹號(hào)開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺得更有實(shí)力,更有保障。
2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購(gòu)房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中,往往能引入好的幼兒園和小學(xué),這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當(dāng)然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個(gè)需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù),會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們?cè)诳纯待垬且继?hào)物業(yè)費(fèi),龍樓壹號(hào)物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢,大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi),加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、龍樓壹號(hào)開發(fā)商可靠嗎?
大開發(fā)商一般就三種,地方的國(guó)企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多,產(chǎn)品線相對(duì)豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右,而全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著,我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對(duì)一般。
3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
龍樓壹號(hào)樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商
如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了龍樓壹號(hào),未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。
對(duì)于龍樓壹號(hào)開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗(yàn)不足,我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
龍樓壹號(hào)樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目,龍樓壹號(hào)的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來購(gòu)房者是非常有用。對(duì)于純新盤,可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實(shí)地考察樓盤
實(shí)地考察不僅是指去龍樓壹號(hào)售樓處聽開發(fā)商的推銷,購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過龍樓壹號(hào)建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、龍樓壹號(hào)配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。
三、如何鑒別龍樓壹號(hào)開發(fā)商的實(shí)力?
龍樓壹號(hào)開發(fā)商資質(zhì)往往與龍樓壹號(hào)開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來看看吧。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長(zhǎng)兩次,每次一年。
龍樓壹號(hào)樓盤優(yōu)勢(shì):四季如春,當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時(shí),海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
四、文昌什么新房還紙touzi
文昌新房有沒有touzi空間?龍樓壹號(hào)周邊哪些樓盤還能touzi,文昌房子會(huì)生紙嗎?由于海南文昌房子的特殊性,主要以養(yǎng)老、度假需求性居多,樓盤的選擇,到底選擇哪個(gè)合適?以下陳霞精心整理了文昌哪些房產(chǎn)合適買,僅供參考!。
1、鉑灣國(guó)際 均價(jià)8000元/㎡,樓盤地址:文昌市文清大道西后近。
2、瀾港壹號(hào) 均價(jià)6900元/㎡,樓盤地址:海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)。
3、魯能山海天 均價(jià)15000元/㎡,樓盤地址:海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)。
4、華源清苑 均價(jià)8500元/㎡,樓盤地址:文昌市清瀾開發(fā)區(qū)清瀾路(國(guó)土局十字路口往清瀾鎮(zhèn)方向200米)。
5、盛世天城 均價(jià)5500 元/㎡,樓盤地址:文昌市文城鎮(zhèn)文蔚路(市就業(yè)局對(duì)面)。
6、紅樹灣國(guó)際度假公館 均價(jià)14000元/㎡,樓盤地址:文昌市清瀾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)旅游大道。
7、佳龍美墅湖 均價(jià)7500元/㎡,樓盤地址:海南省文昌市潭牛鎮(zhèn)華僑高爾夫球會(huì)內(nèi)。
8、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸 均價(jià)6500元/㎡,樓盤地址:文昌市清瀾開發(fā)區(qū)高隆灣白金路(海南文昌市清瀾開發(fā)區(qū)高隆灣白金路)。
9、宏圖·高龍灣1號(hào) 均價(jià)35000元/㎡,樓盤地址:文昌清瀾新區(qū)高隆灣沿海地塊。
10、中國(guó)鐵建書香小鎮(zhèn) 均價(jià)17500元/㎡,樓盤地址:文昌市高隆灣高隆路與文府路交匯處。
想在海南龍樓壹號(hào)買房,特別是兼顧touzi需求的群體,文昌未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實(shí),絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。
以上關(guān)于《文昌龍樓壹號(hào)開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)怎樣?》相關(guān)信息僅共參考!
打折電話:1808⒐8284
70
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
文昌龍樓壹號(hào)開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)怎樣?此文由海南陳霞編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!
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