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同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸買一套房子要花多少錢？

同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸的價格及折扣~~

海南同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸樓盤詳情：同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸位于文昌市清瀾開發(fā)區(qū)高隆灣白金路(海南文昌市清瀾開發(fā)區(qū)高隆灣白金路)，開發(fā)商是海南新鴻置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是香港華商集團翠田物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費1.50元/平米/月。產(chǎn)權年限：70年，綠化率35%，容積率2.0，樓盤規(guī)劃面積105330平方米，交房時間：一期2011年12月31日；同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸房價：6500元/平方米。

1、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：73.68㎡，約47.89萬元。

2、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：71.56㎡，約46.51萬元。

3、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：89.49㎡，約58.17萬元。

4、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸1室2廳1衛(wèi)售價：66.72㎡，約43.37萬元。

5、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：74.56㎡，約48.46萬元。

6、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸1室2廳1衛(wèi)售價：52.77㎡，約34.3萬元。

7、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：65.65㎡，約42.67萬元。

8、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：61.91㎡，約40.24萬元。

9、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸1室1廳1衛(wèi)售價：40.35㎡，約26.23萬元。

10、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：㎡，約0萬元。

11、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：68.48㎡，約44.51萬元。

12、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：74.85㎡，約48.65萬元。

13、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸1室2廳1衛(wèi)售價：58㎡，約37.7萬元。

14、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸售價：㎡，約0萬元。

15、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸售價：㎡，約0萬元。

16、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸售價：㎡，約0萬元。

17、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸售價：㎡，約0萬元。

18、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：75㎡，約48.75萬元。

19、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸3室2廳2衛(wèi)售價：93.43㎡，約60.73萬元。

20、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：73㎡，約47.45萬元。

21、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：81㎡，約52.65萬元。

22、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：70㎡，約45.5萬元。

23、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：70㎡，約45.5萬元。

24、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸1室1廳1衛(wèi)售價：42.79㎡，約27.81萬元。

25、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸2室2廳1衛(wèi)售價：75㎡，約48.75萬元。

26、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸售價：㎡，約0萬元。

二、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸買房預算表

很多打算同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸買房的人都會困惑，同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選文昌的房子的時候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的文昌房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

三、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前文昌醉新的政策，同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸買房的醉低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為文昌存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸買房一定要多看購房攻略。了解文昌城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。文昌臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、文昌什么樓盤還能買

文昌房子是否有touzi潛力？同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸周邊什么樓盤還紙touzi，文昌房子會生紙嗎？由于海南文昌房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了文昌什么樓盤還能買，僅供參考！。

1、合景·月亮灣 均價18500元/㎡，樓盤地址：海南文昌月亮灣旅游大道。

2、波溪麗亞灣 均價10000元/㎡，樓盤地址：海南文昌高隆灣景區(qū)文府路137號。

3、龍禧灣·偶寓 均價6300元/㎡，樓盤地址：文昌清瀾開發(fā)區(qū)新港路8號。

4、金山美域 均價4600元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文清大道旁（海南電纜廠斜對面）。

5、紅樹灣國際度假公館 均價14000元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾經(jīng)濟開發(fā)區(qū)旅游大道。

6、平海逸龍灣 均價22000元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾高隆灣旅游大道經(jīng)緯花園。

7、文航花園 均價5600 元/㎡，樓盤地址：文昌市文航中路88號。

8、文華園 均價5725元/㎡，樓盤地址：文華園位于文昌市文城。

9、時代花苑 均價9800元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾文清大道421號。

10、億嘉國際 均價8500元/㎡，樓盤地址：文昌大道363號 文建三橫路與文昌大道交叉口東南側。

想在海南同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，文昌未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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