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衍宏·美麗春天4期定金和訂金有何區(qū)別?衍宏·美麗春天4期購房定金如何退?

2019-01-12 03:04:43瀏覽量(

衍宏·美麗春天4期
項目均價:10510元/㎡(價格有效期限:2024-10-21至2024-11-04) 售 樓 處:400-654-6680(轉535) 樓盤地址:中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路(銀湖酒店旁)

打折TEL:180898470

衍宏·美麗春天4期定金的退款條件,海南萬寧日月灣是擁有定點浪型和沙灘浪型的海域之一,這里水質(zhì)清澈,海水年平均溫度在26.5℃左右,全年都適宜沖浪,2米的大浪是從10月到次年3月,長達半年,海浪綿長且極其有力,起浪頻率多,是沖浪資源豐富的海灣,備受浪人喜愛! 萬寧日月灣每年會舉行各種沖浪賽事,WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬寧日月灣,匯集了眾多沖浪選手,讓萬寧日月灣充滿著活力。衍宏·美麗春天4期怎么退定金?萬寧定金的退款條件?衍宏·美麗春天4期買房簽認購書時交的訂金能退嗎?衍宏·美麗春天4期買房哪些情況可以退房又不需交違約金

海南衍宏·美麗春天4期樓盤詳情:衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路(銀湖酒店旁),開發(fā)商是海南胤隆touzi實業(yè)有限公司,物業(yè)公司是海南衍宏物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費2.20元/平米/月。產(chǎn)權年限:70年,綠化率45%,容積率1.01,樓盤規(guī)劃面積85742平方米,交房時間:2014年12月31日;衍宏·美麗春天4期房價:7500元/平方米。

衍宏·美麗春天4期怎么退定金?

衍宏·美麗春天4期在買房子的時候,我們經(jīng)常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等,眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚,也就可能會陷入定金糾紛?

衍宏·美麗春天4期怎么退定金?

如何區(qū)分定金、訂金、認籌金與誠意金?

衍宏·美麗春天4期怎么退定金?

定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

訂金

訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后,準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議,通常的做法是約定一個期限,購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同,如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權。

認籌金

“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權,并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋,售房者將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金

誠意金即意向金,這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),法律上并沒有誠意金之說,中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款,其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

定金和訂金有何區(qū)別?

“定金”含有一種保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權擔保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。如果購房者不履行定金合同,無權要求返還定金;收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同,應當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定,一般僅只表示一種預先支付的價款,不存在違約責任的賠償問題。

衍宏·美麗春天4期定金的退款條件

因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

另外,對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等退房條件。

衍宏·美麗春天4期定金的退款條件

衍宏·美麗春天4期怎么退定金?

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等退房條件。

如果是購房者違約,定金就不予不退還,如果是衍宏·美麗春天4期開發(fā)商違約,則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然,如果有其它損失,還可能依據(jù)締約過失責任承擔其它責任的可能。

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