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瓊海新天嘉博園三期怎么退定金?新天嘉博園三期退定金條件~

2019-01-19 03:06:14瀏覽量(

新天嘉博園三期
項(xiàng)目均價(jià):5500元/㎡(價(jià)格有效期限:2024-10-20至2024-11-03) 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)502) 樓盤地址:瓊海市興海中路東側(cè)

咨詢微信:180982470

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海南新天嘉博園三期樓盤詳情:新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側(cè),開(kāi)發(fā)商是瓊海新天實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司,物業(yè)公司是海南第一物業(yè),物業(yè)費(fèi)1.30元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:住宅70年、酒店式公寓40年,綠化率10%,容積率2.75,樓盤規(guī)劃面積13863.26平方米,交房時(shí)間:2014年10月31日;新天嘉博園三期房?jī)r(jià):5500元/平方米。

新天嘉博園三期怎么退定金?

新天嘉博園三期在買房子的時(shí)候,我們經(jīng)常會(huì)先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金等,眾多的說(shuō)辭往往讓購(gòu)房者無(wú)法分辨清楚,也就可能會(huì)陷入定金糾紛?

新天嘉博園三期怎么退定金?

如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠(chéng)意金?

新天嘉博園三期怎么退定金?

定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

訂金

訂金是在購(gòu)房者與售房者就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,通常的做法是約定一個(gè)期限,購(gòu)房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同,如果購(gòu)房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

認(rèn)籌金

“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意,這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后,購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋,售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

誠(chéng)意金

誠(chéng)意金即意向金,這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō),中介與買賣雙方之所以簽定誠(chéng)意金條款,其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠(chéng)信原則。

定金和訂金有何區(qū)別?

“定金”含有一種保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果購(gòu)房者不履行定金合同,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或開(kāi)發(fā)商不履行定金合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無(wú)明文規(guī)定,一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款,不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

新天嘉博園三期定金的退款條件

因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

新天嘉博園三期定金的退款條件

新天嘉博園三期怎么退定金?

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購(gòu)房者違約,定金就不予不退還,如果是新天嘉博園三期開(kāi)發(fā)商違約,則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然,如果有其它損失,還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

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