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?？谌f達(dá)廣場買房預(yù)算！海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ?？谌f達(dá)廣場大概多少錢？?？谌f達(dá)廣場醉低多少錢？?？诤？谌f達(dá)廣場購房預(yù)算是多少？?？诤？谌f達(dá)廣場要交哪些稅費？海口萬達(dá)廣場買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

?？谌f達(dá)廣場買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

?？谌f達(dá)廣場買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下?？谌f達(dá)廣場買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下?？谌f達(dá)廣場樓盤詳情。

一、?？谌f達(dá)廣場樓盤配套

海南海口萬達(dá)廣場樓盤詳情：?？谌f達(dá)廣場位于?？谑邪姿谅放c海榆中線交匯處，開發(fā)商是大連萬達(dá)集團(tuán)，物業(yè)公司是萬達(dá)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費1.90元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率1，樓盤規(guī)劃面積133000平方米。

?？谌f達(dá)廣場房價：7300元/平方米

?？谌f達(dá)廣場售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)307）

?？谌f達(dá)廣場樓盤地址：?？谑邪姿谅放c海榆中線交匯處

?？谌f達(dá)廣場樓盤配套

生活配套：大型購物中心(在建)、大型娛樂中心(在建)、時尚商業(yè)步行街(在建）

娛樂配套：暫無

餐飲配套：暫無

購物配套：暫無

醫(yī)院配套：海南省農(nóng)墾總醫(yī)院

?？谌f達(dá)廣場團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

?？谌f達(dá)廣場優(yōu)勢：四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

二、?？谌f達(dá)廣場購房預(yù)算

海口萬達(dá)廣場在售戶型房價

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，122.89㎡，約89.71萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，107.51㎡，約78.48萬元。

海口萬達(dá)廣場戶型售價：4室2廳2衛(wèi)，140.91㎡，約102.86萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，114.18㎡，約83.35萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，87.78㎡，約64.08萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，112.85㎡，約82.38萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，111.91㎡，約81.69萬元。

海口萬達(dá)廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，109.46㎡，約79.91萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，123.31㎡，約90.02萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：2室2廳2衛(wèi)，86.47㎡，約63.12萬元。

海口萬達(dá)廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，122.99㎡，約89.78萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：4室2廳2衛(wèi)，142.14㎡，約103.76萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：2室2廳2衛(wèi)，88.74㎡，約64.78萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：2室2廳2衛(wèi)，88.18㎡，約64.37萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，125.41㎡，約91.55萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，112.13㎡，約81.85萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，113.29㎡，約82.7萬元。

?？谌f達(dá)廣場戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，113㎡，約82.49萬元。

整體房價

?？谌f達(dá)廣場房價多少？簡單來說，與?？谡w的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在?？谌f達(dá)廣場買房之前，購房者可以參考一下?？诘姆績r，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

?？谌f達(dá)廣場總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

?？谌f達(dá)廣場物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是?？谌f達(dá)廣場小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

?？谌f達(dá)廣場首付多少錢？?？谌f達(dá)廣場首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在?？谌f達(dá)廣場購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是?？谌f達(dá)廣場毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在?？谌f達(dá)廣場買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的?？谌f達(dá)廣場買房預(yù)算。

各種需交稅費

通常，購買?？谌f達(dá)廣場新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買?？谌f達(dá)廣場新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、為什么海口萬達(dá)廣場房價漲這么高

為什么?？谌f達(dá)廣場房價每天都在漲？?？诘姆慨a(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到?？谶^冬旅游的北方老人會越來越多。雖然?？诘姆績r已經(jīng)不算低了，但說實在的，架不住需求量大??！畢竟全國只有一個海南，所以?？诘姆績r肯定還會繼續(xù)上漲。

海口萬達(dá)廣場新房還有多大的生紙潛力？海口的土地越來越少，當(dāng)?？谛路块_發(fā)到一定的規(guī)模后，?？谌f達(dá)廣場的房子會越來越紙錢，?？谌f達(dá)廣場新房越來越稀缺。海口的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，?？谛路课磥硎墙^不愁生紙出手的。

所以說，海南?？谌f達(dá)廣場的房子生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上海口生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

海南?？诜孔映掷m(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來?？谫I房子，海南?？?/a>萬達(dá)廣場房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

如果朋友們對海口的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費報名實地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問為您分析?？谌f達(dá)廣場新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購價、獨家品牌額外折扣、報銷機(jī)票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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