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銘德華景苑開發(fā)商好不好?看看“候鳥”如何評(píng)價(jià)~

2018-10-01 02:00:04瀏覽量(

銘德華景苑
項(xiàng)目均價(jià):16500元/㎡(價(jià)格有效期限:2024-10-20至2024-11-03) 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1831) 樓盤地址:??谑忻捞m區(qū)板橋橫路(藍(lán)水灣3期旁)

咨詢V信:1808982847O

銘德華景苑開發(fā)商~銘德華景苑買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)??谫?gòu)房誤區(qū)里。銘德華景苑開發(fā)商可信嗎?銘德華景苑開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)是什么?怎樣識(shí)別銘德華景苑開發(fā)商的實(shí)力?我們先來(lái)看看海南海口市業(yè)主是如何評(píng)論的。

銘德華景苑買房的時(shí)候,除了挑房子,還得看銘德華景苑開發(fā)商。對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō),如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

??阢懙氯A景苑

買房子確定好購(gòu)買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國(guó)性的大開發(fā)商。下面我們來(lái)看一下銘德華景苑開發(fā)商資料~~

一、銘德華景苑開發(fā)商如何?

我們經(jīng)常聽人說(shuō),海口買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢?

海南銘德華景苑樓盤詳情:銘德華景苑位于??谑忻捞m區(qū)板橋橫路(藍(lán)水灣3期旁),開發(fā)商是海南銘德置業(yè)有限公司、海南銘德城鄉(xiāng)建設(shè)touzi有限公司,物業(yè)公司是海南錦成智慧社區(qū)物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費(fèi)暫無(wú)元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率30%,容積率3.5,樓盤規(guī)劃面積5229.26。

銘德華景苑開發(fā)商信息

銘德華景苑開發(fā)商:海南銘德置業(yè)有限公司、海南銘德城鄉(xiāng)建設(shè)touzi有限公司

銘德華景苑物業(yè)公司:海南錦成智慧社區(qū)物業(yè)管理有限公司

銘德華景苑樓盤地址:??谑忻捞m區(qū)板橋橫路(藍(lán)水灣3期旁)

規(guī)劃面積:5229.26

建筑面積:21176.14

總  棟  數(shù):2棟棟

規(guī)劃戶數(shù):167

銘德華景苑開發(fā)商怎么樣?

銘德華景苑開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺得更有實(shí)力,更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購(gòu)房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中,往往能引入好的幼兒園和小學(xué),這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個(gè)需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù),會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了,畢竟物業(yè)公司是外來(lái)戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們?cè)诳纯淬懙氯A景苑物業(yè)費(fèi),銘德華景苑物業(yè)費(fèi)暫無(wú)元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢,大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi),加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

二、銘德華景苑開發(fā)商可信嗎?

大開發(fā)商一般就三種,地方的國(guó)企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多,產(chǎn)品線相對(duì)豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右,而全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬(wàn)家。

銘德華景苑開發(fā)商靠譜嗎

這意味著,我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題:

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對(duì)一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

銘德華景苑樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了銘德華景苑,未來(lái)所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。

對(duì)于銘德華景苑開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗(yàn)不足,我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

銘德華景苑樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目,銘德華景苑的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用。對(duì)于純新盤,可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去銘德華景苑售樓處聽開發(fā)商的推銷,購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目??梢酝ㄟ^銘德華景苑建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、銘德華景苑配套來(lái)判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

三、怎樣辨別銘德華景苑開發(fā)商的實(shí)力?

銘德華景苑開發(fā)商資質(zhì)往往與銘德華景苑開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來(lái)看看吧。

銘德華景苑開發(fā)商實(shí)力

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長(zhǎng)兩次,每次一年。

銘德華景苑樓盤優(yōu)勢(shì):美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài),地下水呈一級(jí)良好狀態(tài),大部分地面水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn);大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。

四、為什么銘德華景苑房?jī)r(jià)每天都在漲

為何銘德華景苑房?jī)r(jià)漲這么多?海口的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來(lái)臨,未來(lái)冬季到??谶^冬旅游的北方老人會(huì)越來(lái)越多。雖然??诘姆?jī)r(jià)已經(jīng)不算低了,但說(shuō)實(shí)在的,架不住需求量大??!畢竟全國(guó)只有一個(gè)海南,所以??诘姆?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲。

銘德華景苑房地產(chǎn)生紙潛力怎么樣???诘耐恋卦絹?lái)越少,當(dāng)海口新房開發(fā)到一定的規(guī)模后,銘德華景苑的房子會(huì)越來(lái)越紙錢,銘德華景苑新房越來(lái)越稀缺。??诘姆慨a(chǎn)——現(xiàn)在好住,將來(lái)好賣,在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下,??谛路课磥?lái)是絕不愁生紙出手的。

所以說(shuō),海南銘德華景苑的房產(chǎn)生紙空間還是比較大的,比較各種配套都在,再加上??谏鷳B(tài)環(huán)境,不想生紙都有點(diǎn)難。

海南???/a>新房持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件,源源不斷的內(nèi)地人來(lái)??谫I房,海南銘德華景苑房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高,想在海南買房,早買早好。

以上關(guān)于《銘德華景苑開發(fā)商好不好?看看“候鳥”如何評(píng)價(jià)~》相關(guān)信息僅共參考!

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