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德盛南島康城開發(fā)商~屯昌因為不靠近海,開發(fā)時間也短,在樓市方面其實可以算是東線的一個房價洼地,房價目前在省內(nèi)水平算是中等偏下,但是并不是說這里就不適合置業(yè)了。房價是決定購房者要不要買的重要決定因素,屯昌的房價不高,購房壓力就不大,這一點對于剛需的朋友來說還是十分誘人的。屯昌主打養(yǎng)生度假盤,整體來看,樓盤主要集中在兩個地方,一個是縣政府區(qū)域,另一個是屯城鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府區(qū)域。德盛南島康城開發(fā)商靠得住嗎?德盛南島康城開發(fā)商資質(zhì)等級是什么?怎樣辨認(rèn)德盛南島康城開發(fā)商的實力?我們先來看看海南業(yè)主是如何評價的。
德盛南島康城買房的時候,除了挑房子,還得看德盛南島康城開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下德盛南島康城開發(fā)商資料~~
一、德盛南島康城開發(fā)商怎么樣?
我們經(jīng)常聽人說,屯昌買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?
海南德盛南島康城樓盤詳情:德盛南島康城位于屯昌縣環(huán)東一路南側(cè) ,開發(fā)商是海南屯昌九元房地產(chǎn)有限公司,物業(yè)公司是暫無資料 ,物業(yè)費1.20-1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率42%,容積率 1.80,樓盤規(guī)劃面積82085平米。
德盛南島康城開發(fā)商信息
德盛南島康城開發(fā)商:海南屯昌九元房地產(chǎn)有限公司
德盛南島康城物業(yè)公司:暫無資料
德盛南島康城樓盤地址:屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)
規(guī)劃面積:82085平米
建筑面積:155853平米
總 棟 數(shù):12棟棟
規(guī)劃戶數(shù):1700戶
德盛南島康城開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。
2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學(xué),這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當(dāng)然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù),會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看德盛南島康城物業(yè)費,德盛南島康城物業(yè)費1.20-1.50元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、德盛南島康城開發(fā)商可靠嗎?
大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。
3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
德盛南島康城樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商
如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了德盛南島康城,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。
對于德盛南島康城開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
德盛南島康城樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,德盛南島康城的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去德盛南島康城售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項目??梢酝ㄟ^德盛南島康城建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、德盛南島康城配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。
三、怎么樣辨認(rèn)德盛南島康城開發(fā)商的實力?
德盛南島康城開發(fā)商資質(zhì)往往與德盛南島康城開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
德盛南島康城樓盤優(yōu)勢:德盛南島康城是德盛置業(yè)傾力打造的“健康養(yǎng)生主題”樓盤,位于海南屯昌縣城新城區(qū)東南部,該片區(qū)作為行政文化中心、科研教育中心和文體中心,是屯昌新城重點發(fā)展區(qū)域,路網(wǎng)規(guī)劃非常完善。 。
四、屯昌哪些商品房還紙touzi
屯昌房產(chǎn)有沒有touzi潛力?德盛南島康城周邊哪些樓盤生紙快,屯昌房子會生紙嗎?由于海南屯昌房子的特殊性,主要以養(yǎng)老、度假需求性居多,樓盤的選擇,到底選擇哪個合適?以下陳霞精心整理了屯昌哪些樓盤生紙快,僅供參考!。
1、水晶公園 均價5100元/㎡,樓盤地址:海南屯昌縣八一路與環(huán)東路交匯處。
2、萬興一號 均價4200 元/㎡,樓盤地址:位于屯昌縣城內(nèi)。
3、譽鋮·康郡尚品 均價5000元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路88號。
4、德盛南島康城 均價8600元/㎡,樓盤地址:屯昌縣環(huán)東一路南側(cè) 。
5、中央綠園 均價9200元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)文體休閑公園旁。
6、華天美地 均價4600元/㎡,樓盤地址:海南屯昌屯城鎮(zhèn)環(huán)東二路(海南省屯昌縣)。
7、海南富源花苑 均價4500元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌市中心城區(qū)中山路與龍溪路交匯處。
8、和貴花園 均價4400元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣。
9、海南屯昌天悅花園 均價4300元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣環(huán)東1路。
10、匯豐桃園 均價4800元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路(靠近文化公園,屯昌中學(xué)附近)。
想在海南德盛南島康城買房,特別是兼顧touzi需求的群體,屯昌未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實,絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。
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海南購房必看,“候鳥”老人對德盛南島康城開發(fā)商的評價~此文由海南陳霞編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!
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