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三亞購房必看,“候鳥”對金中海藍鉆開發(fā)商的評價~

2018-10-05 02:01:23瀏覽量(

金中海藍鉆
項目均價:43000元/㎡(價格有效期限:2024-10-21至2024-11-04) 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1785) 樓盤地址:三亞市海坡渡假區(qū)二線

團購?fù)牛?font>18O8828470

金中海藍鉆開發(fā)商~如果你來過海南,看看三亞的天,看看金中海藍鉆的白云,就一定有三亞買一套房子的沖動。金中海藍鉆開發(fā)商可靠嗎?金中海藍鉆開發(fā)商資質(zhì)等級是什么?怎么樣辨別金中海藍鉆開發(fā)商的實力?我們先來看看海南三亞“候鳥”是如何點評的。

金中海藍鉆買房的時候,除了挑房子,還得看金中海藍鉆開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

三亞金中海藍鉆

買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下金中海藍鉆開發(fā)商資料~~

一、金中海藍鉆開發(fā)商好不好?

我們經(jīng)常聽人說,三亞買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?

海南金中海藍鉆樓盤詳情:金中海藍鉆位于三亞市海坡渡假區(qū)二線,開發(fā)商是三亞金中海國際置業(yè)touzi集團有限公司 ,物業(yè)公司是金博特,物業(yè)費公寓3.5 、別墅4.5元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率41%,容積率2.0,樓盤規(guī)劃面積46346平米。

金中海藍鉆開發(fā)商信息

金中海藍鉆開發(fā)商:三亞金中海國際置業(yè)touzi集團有限公司

金中海藍鉆物業(yè)公司:金博特

金中海藍鉆樓盤地址:三亞市海坡渡假區(qū)二線

規(guī)劃面積:46346平米

建筑面積:108000平米

總  棟  數(shù):公寓4棟 別墅6棟棟

規(guī)劃戶數(shù):1004戶

金中海藍鉆開發(fā)商怎么樣?

金中海藍鉆開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學(xué),這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù),會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看金中海藍鉆物業(yè)費,金中海藍鉆物業(yè)費公寓3.5 、別墅4.5元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

二、金中海藍鉆開發(fā)商可信嗎?

大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

金中海藍鉆開發(fā)商靠譜嗎

這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

金中海藍鉆樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

重點關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了金中海藍鉆,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。

對于金中海藍鉆開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

金中海藍鉆樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,金中海藍鉆的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去金中海藍鉆售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項目??梢酝ㄟ^金中海藍鉆建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、金中海藍鉆配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、怎樣辨別金中海藍鉆開發(fā)商的實力?

金中海藍鉆開發(fā)商資質(zhì)往往與金中海藍鉆開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

金中海藍鉆開發(fā)商實力

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

金中海藍鉆樓盤優(yōu)勢:金中海藍鉆定位于以度假、休閑、養(yǎng)身為一體的濱海社區(qū),戶戶觀海、溫泉入戶,人性化設(shè)計,布局合理,戶型有一房一廳、兩房一廳、兩房兩廳、三房兩廳,以及空中270°觀??罩袆e墅等數(shù)十種。。

四、2018金中海藍鉆買房解讀

金中海藍鉆房產(chǎn)還會生紙嗎?就海南買房而言,我認(rèn)為有四個階段,再講講2018金中海藍鉆買房的步驟策略:

1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準(zhǔn)海南買房的這個touzi大方向,資金還在股市套著或者被其他房產(chǎn)套著,沒有征得家人的同意,就開始匆忙在電話,QQ咨詢了很多細(xì)節(jié)問題,這是不正確的。首先要先問問家人,今年打算在哪里touzi,預(yù)計投多少錢(家人都強烈反對在海南買房,你還忙乎干什么?),有這個基本前提,再談下一步。

2、從有意向買到?jīng)Q定買階段。中間幾個步驟:三亞市環(huán)境考察,海南利好消息以及發(fā)展進度考察,三亞樓盤列表,金中海藍鉆樓盤資料篩選,網(wǎng)上實景考察,每個步驟分配多少時間事先規(guī)劃好,整體花費時間不宜超過一個月,時間太長,注意力就下降,醉終無法決策。

3、決定買房,篩選樓盤階段。金中海藍鉆樓盤資料部分都可以從網(wǎng)上獲得,部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得,或委托親朋好友實地獲取,總體上要求資料完備真實有效。樓盤資料分批次驗證,對其中有疑問的,要尋求進一步的幫助,經(jīng)過3-4次,每次一個星期左右的資料準(zhǔn)備,即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況。

4、從決定買到飛到海南實地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時間過來,(免費接機、幫忙現(xiàn)場砍價熱線:18089828470陳霞)完成購房計劃。

2018三亞買房攻略 陳霞建議:海南買房一定要先看攻略,亂買房急于買房肯定后悔的!海南三亞的新房生紙空間還是比較大的,比較各種配套都在,再加上生態(tài)環(huán)境,不想生紙都有點難。

>2018三亞買房指南

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三亞購房必看,“候鳥”對金中海藍鉆開發(fā)商的評價~此文由海南陳霞編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!
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