購(gòu)房V信:18089828
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儋州XG,“候鳥”如何在中南西海岸買房?中南西海岸買房資格解讀。。。儋州是海南較大城市之一,西部度假旅游重鎮(zhèn),人口較多,市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好,項(xiàng)目多打低價(jià)牌,目前價(jià)位較低,適合touzi。儋州XG政策解讀,中南西海岸購(gòu)房資格講解!外地人如何在中南西海岸買房?如今,“候鳥”老人有錢不一定能買得到儋州房子!先來(lái)了解醉新中南西海岸XG政策!陳霞(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、儋州XG政策
2018年4月22日晚,中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》,海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策:在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域XG。1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如??谑幸?guī)定,首套房已結(jié)清的首付40%,未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。
2、非海南戶籍:
(1)第一類市縣(??凇⑷齺?、瓊海):以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
(3)第三類其他市縣:以家庭為單位XG一套,首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
分析:如果您的戶籍在外省,又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活,那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在??凇⑷齺?、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
3、儋州購(gòu)房資格:非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 從宏觀上講非常科學(xué),島外人在儋州購(gòu)房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國(guó)人都能買一套房,這個(gè)市場(chǎng)很大了。
小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"儋州房產(chǎn)價(jià)紙被低估,儋州房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是,很多人不以為然,聽(tīng)完看完就走;所以,大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
海南XG地圖
海南醉具中國(guó)蔚藍(lán)資產(chǎn),放眼全國(guó),環(huán)境、資源優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬、復(fù)制,未來(lái)前途無(wú)量。
加上自貿(mào)港建設(shè)為其鍍金,以目前海南儋州房?jī)r(jià)來(lái)看,海南目前房子現(xiàn)在是被嚴(yán)重低估了,這種低估隨著時(shí)間的不斷推移,一定會(huì)補(bǔ)償回來(lái)。
二、中南西海岸購(gòu)房條件:
中南西海岸地址在海南儋州市白馬井濱海新區(qū)第二組團(tuán),開(kāi)發(fā)商是儋州中南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,物業(yè)公司是中南物業(yè),物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率36.63%,容積率1.49,樓盤規(guī)劃面積5002500㎡,中南西海岸旅游度假性房產(chǎn),國(guó)內(nèi)海南醉具代表性,有極高的可買性,北方人還能在中南西海岸買房嗎?中南西海岸買房條件是什么?
中南西海岸XG,如何買房,請(qǐng)找海南陳霞18089828470(電話同號(hào))。
1、中南西海岸買房條件:非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
同時(shí),非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
2、中南西海岸養(yǎng)老分析:要知道海南的房子買來(lái)不光是一個(gè)可以住的地方,附帶的環(huán)境,氣候等資源才是其生紙潛力醉大的地方,在房?jī)r(jià)高漲的今天,異地買房越來(lái)越被人們所接受,一方面可以避開(kāi)本地的高房?jī)r(jià)壓力,另一方面又能實(shí)現(xiàn)touzi理財(cái)。據(jù)資料顯示,海南購(gòu)房者87%來(lái)自島外,而在三亞,東北客戶占到79.6%。在海南,每到一地都會(huì)聽(tīng)到有人說(shuō):在北方很多病到海南后就自動(dòng)好了。雖然聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)難以置信,但對(duì)很多人而言的確不是空穴來(lái)風(fēng)。專家們拿到海南島的一些數(shù)據(jù)后,發(fā)現(xiàn)海南島確實(shí)適合健康養(yǎng)生。如果能讓父母安居海南中南西海岸養(yǎng)老,則是一個(gè)絕佳的選擇。
3、中南西海岸生紙潛力:在中南西海岸買房,表面上是買房來(lái)度假休閑,但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性,在近來(lái)在中南西海岸購(gòu)房的人是越來(lái)越多,許多人不看數(shù)據(jù),不看發(fā)展前景,也不分析生紙空間,老齡化,經(jīng)濟(jì)發(fā)展,社會(huì)進(jìn)步,稀缺資源,這些都會(huì)剛性支撐海南房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲。海南中南西海岸的新房生紙空間還是比較大的,還有中南西海岸房產(chǎn)的稀缺性、自然環(huán)境等等,都是促進(jìn)中南西海岸房?jī)r(jià)上漲的原因。
4、未來(lái)中南西海岸房?jī)r(jià):未來(lái)中南西海岸房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲,估計(jì)下一輪的調(diào)控手段不會(huì)太遠(yuǎn),海南中南西海岸房?jī)r(jià)有小范圍的上漲,但是有相關(guān)部門的管控,肯定不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲價(jià)。很多因?yàn)楹D系腦G政策而未能實(shí)現(xiàn)在海南購(gòu)房的朋友,可以在這個(gè)時(shí)候落戶海南,購(gòu)房。而這樣的取消落戶要求,吸引很多外地朋友來(lái)到海南購(gòu)房,必將讓現(xiàn)在中南西海岸房?jī)r(jià)有小幅度的增長(zhǎng)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是,跌一點(diǎn),漲更高,再跌一點(diǎn),再漲更高,循環(huán)往復(fù)。對(duì)于后期房?jī)r(jià)是漲幅度,完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。
三、海南XG后如何在中南西海岸買房?
海南百萬(wàn)人口的引進(jìn),部分所謂的人才,也是奔著儋州未來(lái),準(zhǔn)備購(gòu)房純touzi,或給父母養(yǎng)老度假考慮的,當(dāng)然很大一部分人才是看好儋州,準(zhǔn)備在儋州發(fā)展的,而這些人來(lái)儋州后,基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的,落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨?,但新房?shù)量增加有限,而人口數(shù)量在增加,你認(rèn)為海南儋州的房地產(chǎn)有沒(méi)有生紙空間?那么,海南XG后如何在中南西海岸買房?需要滿足以下條件即可:
1、落戶海南(人才引進(jìn)):外地戶口想在海南購(gòu)房,在海南沒(méi)有交社保或者個(gè)稅,只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房,正常按揭,網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是:大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南,但有個(gè)稅或者社保在海南:在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保,比如??诘闹鞒菂^(qū),西海岸,海甸島需要滿五年社?;蛘邆€(gè)稅。
3、海南指定企業(yè)員工:在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買一套,不需要落戶,不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。
4、購(gòu)買儋州紙得買房產(chǎn):寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是紙得買產(chǎn)品,可以正常購(gòu)買按揭。如果購(gòu)買儋州公寓只考慮養(yǎng)老、度假的人群,因?yàn)槟悴挥每紤]戶口、學(xué)區(qū)問(wèn)題,完全可以考慮用更少的錢來(lái)購(gòu)買公寓性產(chǎn)品享受更好物業(yè)管理和服務(wù)。這種被中國(guó)稱為豪華公寓樓,雖然絕大多數(shù)是商住樓,但是物業(yè)管理都比較好,而且大多都是裝修好的拎包就住,很方便。
臻房網(wǎng)解讀:調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解,認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然,調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài),地下水呈一級(jí)良好狀態(tài),大部分地面水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn);大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn),如今儋州購(gòu)房門檻會(huì)越來(lái)越高,中南西海岸房源將會(huì)越來(lái)越少。
小陳結(jié)語(yǔ):海南是我國(guó)僅存的一片凈土,是頂級(jí)的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng),四面環(huán)海,擁有新鮮空氣,清澈的水源等。據(jù)研究表明:海南人長(zhǎng)壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,且據(jù)資料表明,儋州水質(zhì)一直良好,水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn),大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。海南中南西海岸XG政策越來(lái)越細(xì)化,中南西海岸購(gòu)房政策越來(lái)越嚴(yán)格。中南西海岸購(gòu)房政策,供大家參考。。。
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