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海南比較便宜的公寓（海南儋州養(yǎng)老公寓）海南儋州市地處于海南西部區(qū)域，是一座具有發(fā)展?jié)摿团R海的城市，北面即是擁有“魚米之鄉(xiāng)”的臨高縣；南面是擁有黎族風(fēng)景特色的昌江縣；東面即是山林之美的白沙縣；西面即是北部灣海域，與越南隔海相望。XG限貸政策的影響，海南來過冬養(yǎng)生，可以購買儋州的養(yǎng)老公寓，那么，儋州復(fù)式公寓房子有哪些？我們先來了解儋州復(fù)式公寓具體的優(yōu)勢不足有哪些？ ...

一、2022儋州公寓樓盤在售房價推薦。。。

作為一個覆蓋面比較廣泛的行業(yè)，房地產(chǎn)一直以來都給人們推出很多房地產(chǎn)的項目，也有各種各樣的產(chǎn)品類型給消費者選擇，我們不僅僅可以看到一些小戶型和大戶型的商品房，而且還有一些小產(chǎn)權(quán)的房子還有儋州公寓式住現(xiàn)。。。下面是小編整理2022儋州公寓樓盤在售房價推薦。。。！

1、海墾·公園后街： 海墾·公園后街位于海墾·公園后街，開發(fā)商是海南農(nóng)墾宏達(dá)實業(yè)有限公司。

2、白馬灣壹號： 白馬灣壹號位于儋州市濱海新區(qū)（白馬井鎮(zhèn)）中二橫路與西二直路交會，醫(yī)院配套有中九門診部、仁愛門診；

3、金木棉山莊： 金木棉山莊位于海南瓊中新區(qū)縣城派出所路，綠化率53%。

4、三亞景園城： 三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號凱豐大酒店對面，

5、保利國際廣場： 保利國際廣場位于迎賓路與河?xùn)|路交匯處，醫(yī)院配套有三亞市人民醫(yī)院、三亞市中醫(yī)院、解放軍425醫(yī)院（二甲）；

6、萬寧國瑞城： 萬寧市新城城區(qū)望海大道。

7、金港海岸： 金港海岸位于金港海岸，開發(fā)商是東方金島邊貿(mào)touzi開發(fā)有限公司。

8、瑞海水城： 瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，物業(yè)公司是金銀島物業(yè)。

9、城西星匯： 城西星匯位于城西星匯，開發(fā)商是森華茂實業(yè)有限公司。

10、海南新天地： 海南新天地位于?？诃偵絽^(qū)高登西街海南中學(xué)對面，

儋州公寓為集合式住宅的一種，指的是生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。其實小戶型公寓由于面積小，百變空間，靈活性強。儋州loft公寓能不能生紙？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、儋州復(fù)式公寓優(yōu)缺點

儋州公寓的賣點之一就是配套齊全，公寓房所在的地段大多數(shù)都比較好，一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)。這對于來說，今后生活都會非常的便利，有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體，這樣的公寓就更有價紙一些，成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。那么，海南儋州市酒店式公寓優(yōu)勢和不足有哪些？

海南公寓的優(yōu)點： 總價低、touzi靈活。

儋州的酒店式公寓樓盤一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少touzi者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。

由于儋州很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。

因此儋州市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。

儋州眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。

儋州酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項目通過合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。

購買儋州公寓的缺點：

①公寓房的土地性質(zhì)，儋州公寓多屬于商業(yè)用地或工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

②公寓在設(shè)計的時候，儋州公寓一般不會在衛(wèi)生間和廚房設(shè)計窗戶，而且陽臺也是做成了內(nèi)陽臺，因此公寓內(nèi)的采光并不是很好，需要通過燈光設(shè)計來調(diào)節(jié)。

③建造公寓的土地是屬于商業(yè)用地，不滿足各地落戶的條件，因此買了公寓是不可以落戶的，再就是公寓所需要的生活費是非常高的，水電費用會比普通住宅更高。

在海南看房買房要注意選定目標(biāo)，實地考察，一定要現(xiàn)場考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關(guān)，海南儋州公寓買那里好？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

三、儋州公寓的touzi風(fēng)險

如果儋州公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產(chǎn)權(quán)要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當(dāng)可觀，在當(dāng)今樓市一片高價的形式下相當(dāng)實惠。接下來，我們來看看儋州公寓的touzi風(fēng)險。

1、居住功能差：一些改造的儋州小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。

2、成本過高：由于儋州酒店式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：儋州多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙增紙功能。

儋州商務(wù)公寓性質(zhì)：

用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地。

產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。

產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。

一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)。

既可居住，又可辦公。

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。

價格相對寫字樓較低。

首付醉低5成，按揭醉長10年。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。

小編提醒：現(xiàn)在儋州房價是越來越高，很多人就把買房的目光轉(zhuǎn)到了小戶型的公寓房上。住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的XG限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外。而有養(yǎng)老需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

小編結(jié)語：儋州的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。?？凇⑷齺啲F(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。儋州酒店式公寓優(yōu)缺點及儋州酒店式公寓touzi風(fēng)險。海南比較便宜的公寓（海南儋州養(yǎng)老公寓）供大家參考。。。

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