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海南文昌市樓盤超低房?jī)r(jià)的背后的三大潛在問題，文昌優(yōu)勢(shì)，如果你來過海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌買一套房子的沖動(dòng)。

醉近這段時(shí)間在一些文昌房產(chǎn)交易平臺(tái)搜索二手房，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)一些超低價(jià)房源，總價(jià)能比周邊正常放假低出一兩百萬。類似這樣的文昌房子還有很多，那么這種房源到底可以買嗎？會(huì)有哪些潛在的問題呢？

1.商辦房

當(dāng)一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)超低價(jià)房源時(shí)，醉有可能就是商辦房，因?yàn)樯剔k文昌房產(chǎn)權(quán)只有40年或50年。商辦房都采用商水、商電，且不說居住成本高，無法落戶也是一大問題。因此這種文昌房子一般只能低價(jià)，不然根本無人問津。

2.戶型問題

除了商辦房，一些70年產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)閼粜吞睿膊荒苜u到一個(gè)好的價(jià)格。比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區(qū)環(huán)境不好。甚至在東二環(huán)邊的一個(gè)小兩居，標(biāo)明的是底層，一般人以為是一層，實(shí)際上是一半高度低于地面的半地下室。

3.隱性問題

除了上面兩個(gè)比較明顯能夠看出來的問題外，這些超低價(jià)房還有一些隱性問題。比如說文昌房產(chǎn)有戶口沒遷走，占用學(xué)區(qū)名額；文昌房子不滿五年，不唯一，稅費(fèi)高；文昌房子按經(jīng)濟(jì)適用房管理，除了契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅，還要補(bǔ)交一定比例的土地出讓金；文昌房子產(chǎn)權(quán)有糾紛，過戶麻煩等等。都會(huì)大大影響我們的居住體驗(yàn)。

因此，我們遇到這些超低價(jià)房的時(shí)候，一定要權(quán)衡清楚。雖然暫時(shí)的低價(jià)能夠給我們?cè)诖蟪鞘邪惨粋€(gè)家，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，一些其他問題也會(huì)降低我們的生活質(zhì)量，為文昌房子奔波。

海南樓盤賣點(diǎn)：近年來，海南文昌市越來越受到島外人士、尤其是東北人群的歡迎，這個(gè)小島也成為過冬的理想居住地。但是如果您認(rèn)為來海南的人群僅僅是為了這里的暖陽高照和椰林沙灘，那就有些片面了。海南風(fēng)景確實(shí)美、美食確實(shí)多、旅游資源也豐富，但醉能贏得購房者親睞的還是因?yàn)檫@里的空氣養(yǎng)人，很多人是為了尋健康而來的。

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