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三亞市房?jī)r(jià)買(mǎi)房也有“剛性改善”，三亞優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南三亞買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

隨著人民生活水平的提高，對(duì)于居住環(huán)境的要求更為苛刻，大戶型，改善性住房成為很多家庭的剛性需求，其中，剛改族成為繼“剛需族”之后的另一三亞購(gòu)房主力。業(yè)內(nèi)專家指出，北京市場(chǎng)上，500萬(wàn)-1000萬(wàn)元是剛改房的大致門(mén)檻。買(mǎi)剛改房重點(diǎn)關(guān)注家庭需求，量力而行。

剛改成“剛需”后另一三亞購(gòu)房主力

“準(zhǔn)備要看一套120平米左右小三居，要求醉好有兩個(gè)衛(wèi)生間、三個(gè)臥室，孩子有獨(dú)立的空間，價(jià)格盡可能在800萬(wàn)元以內(nèi)。”近日，記者走訪亦莊金茂府時(shí)，家住大興區(qū)的趙女士正向銷售人員咨詢有無(wú)適合他們要求的房源。

采訪中記者了解到，趙女士一家的三亞買(mǎi)房計(jì)劃和不少剛改族類似。剛改族，即“改善型剛需”。指已有住房，但面積和條件不能滿足需求而急需換房的三亞購(gòu)房者。如果說(shuō)居住有生命周期，那么剛改型房就出于中年期，“剛改族”的人群的年齡段多在30-50歲，他們是繼“剛需族”之后的另一主力三亞購(gòu)房群體。

從類型上，“剛改族”可分為兩類：一類是居住的樓宇陳舊，小區(qū)的物業(yè)及環(huán)境，以及房屋的下水、暖氣等硬件設(shè)施老化，另一類是家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，成員增多，如接父母同住或小孩出生等，原有住房面積過(guò)小無(wú)法滿足新家庭結(jié)構(gòu)下的居住要求。

“現(xiàn)在剛改型三亞房子挺多的，這類房型主要就是面積在90到130之間的三居室。很多家庭想要改善居住條件，但暫時(shí)經(jīng)濟(jì)能力不能輕松負(fù)擔(dān)140平米以上的大戶型，所以會(huì)選擇這樣的三亞房子。”一三亞房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一手房部門(mén)相關(guān)人士表示。

剛改房門(mén)檻為500萬(wàn)-1000萬(wàn)元

相對(duì)于剛需房，剛改房的門(mén)檻在哪里？“門(mén)檻主要還是以價(jià)格作為評(píng)價(jià)維度?！彼荚吹禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，對(duì)剛改房而言，產(chǎn)業(yè)園區(qū)或名校周邊，面積不大的小三居，總價(jià)也需500萬(wàn)起，因此500萬(wàn)-1000萬(wàn)元是剛改房的大致門(mén)檻。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，大部分剛改客群資金實(shí)力有限，目前北京首付動(dòng)輒就要達(dá)到二三百萬(wàn)到五六百萬(wàn)不等，并且很多房源品質(zhì)也未必理想。因此，如何才能在尚可接受的總價(jià)范圍內(nèi)，買(mǎi)到各方條件均好的三亞房子，這是一大難題，是一個(gè)尋求高性價(jià)比的過(guò)程。

對(duì)此，郭毅表示，買(mǎi)剛改房需要重點(diǎn)關(guān)注家庭的需要。剛改房在面積上的適度增加是必然的，同時(shí)還需要考慮戶型結(jié)構(gòu)的合理性，以及家庭中長(zhǎng)周期的生活需要，三四居是相對(duì)合理的產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)的面積段在90-140平米。

郭毅還表示，在周邊配套方面，需要考慮到老人、孩子就醫(yī)、就學(xué)的需求，同時(shí)考慮道路交通的便捷性，比如，是否與主要環(huán)路直接相連、周邊軌道交通的搭建是否相對(duì)完備等。

三亞購(gòu)房建議

首付比例高需量力而行

●思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅

對(duì)于“賣(mài)舊買(mǎi)新”的剛改客群而言，需要考慮舊三亞房子的市場(chǎng)價(jià)格和成交周期，再去考慮新房對(duì)標(biāo)的價(jià)格以及區(qū)位。從目前環(huán)境看，因?yàn)閯偢姆渴赘侗壤柽_(dá)到80%，首付款的支付要求比較高，所以剛改客群首先需要量力而行，考慮支付能力，根據(jù)手頭的資金情況來(lái)選擇相應(yīng)的產(chǎn)品。

剛改族可能面臨家庭結(jié)構(gòu)的改變、家庭人口增加、收入提升、工作地址的調(diào)整，面對(duì)這類需求才會(huì)考慮到住房的改善升級(jí)。因此，“剛改族”以三居以上為首選。在戶型之外，三亞房子的景觀、教育、醫(yī)療配套等要完善。例如儲(chǔ)物空間、孩子的玩?？臻g、通風(fēng)采光情況等，此外，小區(qū)內(nèi)外的配套上，盡量擁有便捷的交通，社區(qū)引入品牌幼兒園、優(yōu)質(zhì)小學(xué)或中學(xué)，能一站式解決小孩教育問(wèn)題，醉好配有生態(tài)湖或公園。

三亞三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來(lái)證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽(yáng)高照?？梢哉f(shuō)是四季如夏，鮮花常開(kāi)。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛(ài)好者的不錯(cuò)選擇。

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