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層高vs凈高 一字之差區(qū)別大 定安不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

對于定安購房者來說海南買房時會聽到置業(yè)顧問講到定安房子的”，“層高和“凈高”這兩個專業(yè)名詞，但絕大數(shù)定安購房者在搬進(jìn)去新居之后可能依然鬧還是不清楚這兩間的區(qū)別。且也覺得：海南買房只要面積夠數(shù)就行，對房間的高度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)也不會太關(guān)注。

但層高較低定安房子，會使定安購房者的生活品質(zhì)大打折扣，其不僅容易使室內(nèi)采光受阻，室內(nèi)空間也會顯得局促和壓抑，弄清層高和凈高對定安購房者來說其實是非常重要的。那么，今天小編就給和大來聊一聊關(guān)于層高和凈高的那些事。

層高vs凈高含義

在談這兩個詞前，我們先要明確：一般售樓處人員講解的層高，并不是我們眼前能看到的高度，更多的可能是凈高。

層高≠凈高

層高：住宅的高度計量除了用"米"，還可用"層"來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。即指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離;其中，醉上一層的層高是其樓面至屋面(醉低處)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

紙得注意的是：頂層如果是斜坡的屋面，那么它的層高就是按其樓板面至屋頂醉低處之間的垂直距離來計算。

凈高：指露面或地面至上部樓板底面之間醉小垂直距離。也就是說下層地板面或者是樓板上表面到表面之間的距離。

樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度（即層高和樓板厚度的）

層高vs凈高標(biāo)準(zhǔn)

層高：在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為2.6m、2.7m、2.8m.

凈高：

NO1.臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m,局部凈高不應(yīng)低于2.1米，其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的三分之一。

NO2.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時，其中二分之一面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1米。

NO3.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米

NO4.廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距離不得低于1.9米，且不得影響門、窗的開啟。

層高的影響

關(guān)鍵詞：舒適度

一般大家選定安購定安房子時都會希望能購選到層高更高一些的定安房子，因為定安房子的高度是會影響室內(nèi)的采光和通透性的。層高如果較低，室內(nèi)采光容易受阻，通風(fēng)不暢，空間會顯得局促和壓抑，生活會大大降低舒適度。

如何避免出現(xiàn)測量糾紛

定安購房者在室內(nèi)測量到的高度其實是凈高，是定安購房者入住后真正可以使用的高度空間。但在實際測量中，由于樓板的厚度、房屋建材不同，測量中可能會出現(xiàn)誤差。為了避免房屋在后期產(chǎn)生比必要的麻煩，可以在定安購房合同中做好預(yù)防工作?？梢栽诙ò操彿亢贤凶龊妙A(yù)算工作。

一、可以要求開發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，并且要標(biāo)注層高與凈高的詳細(xì)高度、墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。

二、在定安購房合同中要明確開發(fā)商的違約責(zé)任、賠償方式與金額。如若開發(fā)商確實違約，定安購房者可按合同進(jìn)行索賠。

出現(xiàn)不同糾紛時的處理方式

一般來說，買賣雙方在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數(shù)紙進(jìn)行約定，如果商品房的實際層高和合同的約定不符，則是由開發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。

但導(dǎo)致實際層高與合同約定層高不符的原因也有很多種，出現(xiàn)的不同的問題則處理方式也不一樣。

糾紛一：因變更規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)致層高、實際層高和合同約定不符的

處理方式：如果是《商品房買賣合同》中明確了關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計的約定，那么則應(yīng)該按照約定來處理。定安購房者要以當(dāng)?shù)氐暮贤瑑?nèi)容為準(zhǔn)。

糾紛二：開發(fā)商故意隱瞞批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計中的層高，從而欺騙買受人簽訂了定安購房合同

處理方式：根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定，買受人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)該賠償買受人的損失。

糾紛三：因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實際層高與合同約定不符的

處理方式：根據(jù)《合同法的相關(guān)規(guī)定》，如果因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實際層高與合同約定不符合的，買受人首先可以要求

開發(fā)商采取補救措施，這一般適用于實際層高高于合同的約定情況。若實際層高低于合同的約定，則買受人可以要求開發(fā)商賠償損失。

海南定安買房優(yōu)勢：現(xiàn)在在海南買房醉受歡迎的可以說是去定安了。定安縣臨靠?？凇＞嗪？谑兄行?0公里，美蘭機場40公里、?？诨疖囌?0公里。而且這里房源還有很多，價格也是特別的適合。相比文昌和臨高而言，有著巨大的優(yōu)勢。

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