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海南省樓盤買二手房如何不被坑？這3個(gè)看房步驟要謹(jǐn)記！，海南買房攻略，海南買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細(xì)節(jié)都需要注意！

當(dāng)下海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于新房距離市中心越來越遠(yuǎn)，配套不成熟，交通不方便，許多海南購(gòu)房者都選擇了二手房，但是二手房市場(chǎng)環(huán)境較為復(fù)雜混亂，如果不小心遇到不靠譜的房東和中介就有可能買到問題海南房子，因此為了避免經(jīng)濟(jì)損失海南購(gòu)房者應(yīng)該事無巨細(xì)，需要對(duì)海南房子進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解。今天小編就給大家分享一下二手房實(shí)地看房究竟應(yīng)該看些什么。

第一步：看房屋自身情況

房屋自身情況主要包含戶型結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高以及裝修家具等等。廚衛(wèi)一般是二手房中容易出毛病地方，所以看房的時(shí)候一定要重點(diǎn)查看。比如查看水管是否有滲水漏水的現(xiàn)象、排水管道是否都暢通、水龍頭是否有生銹的情況、抽油煙機(jī)是否好用、電器所用的插座是否有漏電的現(xiàn)象、衛(wèi)生間透風(fēng)是否良好等問題都要。另外二手房一般都是帶有裝修的，不僅僅要查看新舊程度，還要查看更多細(xì)節(jié)，比如房間貼有墻紙的地方是否完好，墻面是否有明顯裂縫或者水漬等等。

第二步：看房屋周邊環(huán)境

房屋所在的小區(qū)環(huán)境十分重要，一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境可能影響到住戶的心情，工作和生活。一般來說，二手房的周邊環(huán)境已經(jīng)定型，不易改變，海南購(gòu)房者一旦選擇購(gòu)買便無法改變，所以需要多方面了解，包括周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理等。

物業(yè)情況，主要包含水、供電、燃?xì)?、暖氣、電梯等。檢查水質(zhì)、水壓、高樓層是否能保證供水；供電容量是多少、夏季用電高峰是否存在斷電現(xiàn)象；燃?xì)馐召M(fèi)情況和充交方式；暖氣收費(fèi)情況、供暖時(shí)間、斷暖時(shí)間；電梯的使用年限、維修年限、管理方式等等。

小區(qū)環(huán)境，主要包括居住人群、小區(qū)配套、污染問題、安全問題。觀察小區(qū)居住人群是老人居多還是中年人居多；觀察是否有娛樂健身設(shè)施，周圍是否有公園、銀行、洗衣店等；觀察小區(qū)垃圾主力情況如何、夜晚是否有雜音污染等問題；觀察小區(qū)出入管理、保安是否能24小時(shí)紙班。

特色問題，主要是學(xué)區(qū)房、落戶等相關(guān)問題。如果是賣主承諾是學(xué)區(qū)房，海南購(gòu)房者需要去教育局進(jìn)行確認(rèn)，如果是落戶的相關(guān)問題需要到派出所進(jìn)行確認(rèn)。

第三步：看房屋產(chǎn)權(quán)情況

仔細(xì)審查賣方所提供的證件和資料。請(qǐng)賣方提供合法的身份證件以及產(chǎn)權(quán)證書、資格證件、其它相關(guān)證件，海南購(gòu)房者可到房管局對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行驗(yàn)證。不要和委托人或者中介單方面交易，避免上當(dāng)受騙。

去海南房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。需要注意的是，如果房屋有多個(gè)共有人，那么必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個(gè)人活著幾個(gè)人簽合同時(shí)無效的。

明確海南房產(chǎn)的債務(wù)負(fù)擔(dān)關(guān)系。需查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度，利息和租金的金額；以及所海南購(gòu)房有無抵押，房屋是否被法院查封等。避免購(gòu)買過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南是一個(gè)近千萬人口的大省，是全國(guó)醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺很親近。

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