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避免海南購房糾紛，簽合同時要注意這3個糾紛點 海南白沙二手房，越來越多外地人選擇在白沙買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南白沙。

不管是購買商品房也好，購買海南二手房也罷，此時其實都是有可能產(chǎn)生糾紛的，而由于白沙縣房產(chǎn)的價紙很大，相比購買普通商品此時產(chǎn)生糾紛的可能性也要大一些。那實踐中比較常見的購買商品房的糾紛有哪些？

產(chǎn)權(quán)證辦理期限不明確

房屋權(quán)屬證書是證明權(quán)利人享有白沙縣房產(chǎn)所有權(quán)的唯一法定要件。商品房買賣中，交付房屋并辦妥白沙縣房產(chǎn)證是白沙房地產(chǎn)開發(fā)商法定的基本義務(wù)。

這與合同約定不明有著很大的關(guān)系。通常在白沙購房合同中對白沙縣房產(chǎn)證的料理會有期限的限制，超出這個期限開發(fā)商需要承擔一定的違約金。但對于這個違約金，白沙購房者也需要留意它否是固定金額。如果金額固定且涉及數(shù)額較少時，就需要注意這樣的約定是否會對開發(fā)商產(chǎn)生約束。

醉好的方法是將違約金與時間掛鉤，無論是按天、月還是年，時間越長、違約責任越大，這樣對開發(fā)商的約束力也就越大，這樣才能督促開發(fā)商盡快為業(yè)主料理白沙縣房產(chǎn)證。

面積“多退少補”不合理

房屋買賣中，白沙購房者經(jīng)常就實際面積與合同書中簽訂面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛。這是近幾年商品房糾紛中醉常見的問題之一。

根據(jù)《商品房銷售管理方法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的當事人應(yīng)當在合同中寫明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處置方式，合同未做約定的則依照面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％據(jù)實結(jié)算海南房價款；超出3％時，買受人有權(quán)退房處理。買受人退房的白沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付海南房價款退還給買受人，同時支付已付海南房價款利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％局部的海南房價款由買受人補足；超出3％局部的海南房價款由白沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％局部的海南房價款由白沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對紙超出3％局部的海南房價款由白沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

這樣處置有個前提—合同未做約定，可實際很多白沙購房合同中對于房屋面積和價款的約定都是“多退少補”這樣當房屋面積出現(xiàn)問題時，就只能遵循多退少補的原則處置。多退少補看似合情合理，但實際對于白沙購房者而言很不公平，白沙購房者也會因此接受較大的風險責任。因此建議白沙購房者在簽訂白沙購房合同時，要對這部分內(nèi)容留個心。

交房規(guī)范模糊不清

白沙購房合同書中，通常都會對交房時間進行約定，若超出交房時間，開發(fā)商則需要承擔一定的違約金。

合同里的“交房時間”說得往往比較寬泛，一旦出現(xiàn)問題就會成為爭議點。對于交房時間，白沙購房者需要了解清楚是經(jīng)過工程竣工驗收還是已經(jīng)拿到《工程竣工驗收備案表》這兩者之間在時間上會有很大的出入。

前者比較簡單，后者因為會涉及消防驗收等多個環(huán)節(jié)，因此需要花費的時間也比較長。《工程竣工驗收備案表》證明房屋質(zhì)量檢驗合格、達到交房要求的依據(jù)，也只有在獲得了備案表之后，開發(fā)商才可以進行交房，也就是白沙購房者通常所說的“交鑰匙”。

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