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使用率、實(shí)用率、得房率，區(qū)別是什么？ 龍沐灣房?jī)r(jià)，龍沐灣的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍沐灣購(gòu)房。

龍沐灣買房時(shí)時(shí)常提到高得房率、高使用率、高實(shí)用率，這三者究竟是什么意思？又有什么區(qū)別呢？今天就給大家普及下三者的概念。

套內(nèi)面積：由房屋使用面積、墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

套內(nèi)使用面積：海南房子內(nèi)減去墻、柱、保溫層后可使用的凈面積，也叫毯內(nèi)面積，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是海南房子內(nèi)可以鋪地毯的面積。

建筑面積：指的是套內(nèi)面積+分?jǐn)偟墓珨偯娣e，公攤面積包括包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳等。

總結(jié)來(lái)講，建筑面積>套內(nèi)面積>套內(nèi)使用面積。

再來(lái)看看這三個(gè)名詞各自的概念：

1、使用率

套內(nèi)使用面積與房屋建筑面積之比

使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

通常使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場(chǎng)大約65%。

2、實(shí)用率

指套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比

對(duì)于實(shí)用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨(dú)立商鋪一般為80%以上；大型商場(chǎng)內(nèi)商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。

3、得房率

和實(shí)用率其實(shí)是一個(gè)概念。

那么這三個(gè)“率”都是越高越好嗎？

從概念上我們可以看出，使用率直接影響的是實(shí)際居住空間的大小，而實(shí)用率或得房率影響的是居住的性價(jià)比和舒適度。

使用率越高，生活空間越大，可支配空間越多；得房率越高，公共部分的面積就會(huì)越少，可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺略微壓抑，所以從這個(gè)角度講，得房率也并不是越高越好。

龍沐灣樓盤排行

1、江南樂(lè)居： 均價(jià)12500元/㎡，江南樂(lè)居位于樂(lè)東縣抱由鎮(zhèn)永明橋東側(cè)，醫(yī)院配套有樂(lè)東縣婦幼保健院201米樂(lè)東縣醫(yī)院545米樂(lè)東黎族自治縣中醫(yī)院859米海南省第三醫(yī)院樂(lè)東分院562米；

2、龍沐灣·碧?；▓@： 均價(jià)9000元/㎡，龍沐灣·碧海花園位于海南省樂(lè)東縣濱海龍沐灣度假區(qū)主干道—觀霞大道，

3、龍棲灣·新半島： 均價(jià)15000元/㎡，龍棲灣·新半島位于樂(lè)東九所龍棲灣，

4、隆鑫諾亞方舟： 均價(jià)1200萬(wàn)元/套起元/㎡，隆鑫諾亞方舟位于樂(lè)東縣九所新區(qū)，物業(yè)費(fèi)5元/平米/月。

5、福樂(lè)多花園： 均價(jià)14800元/㎡，福樂(lè)多花園位于樂(lè)東龍棲灣九所新區(qū)海榆西線旁抱旺出口，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。

6、龍棲灣溫泉1號(hào)： 均價(jià)22600元/㎡，龍棲灣溫泉1號(hào)位于龍棲灣溫泉1號(hào)，開發(fā)商是海南龍圣touzi置業(yè)有限公司。

7、中國(guó)鐵建龍沐灣一號(hào)： 均價(jià)17000元/㎡，中國(guó)鐵建龍沐灣一號(hào)位于樂(lè)東縣龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)，物業(yè)公司是山東鐵誠(chéng)物業(yè)公司海南樂(lè)東分公司。

8、龍溪雅居： 均價(jià)8500元/㎡，龍溪雅居位于樂(lè)東縣九所新區(qū)龍溪雅居項(xiàng)目，生活配套有海南樂(lè)東九龍加油站(4.9公里)。

9、龍棲灣波波利海岸： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，龍棲灣波波利海岸位于樂(lè)東九所龍棲灣 ，容積率1.4。

10、國(guó)信龍沐灣： 均價(jià)18000元/㎡，國(guó)信龍沐灣位于樂(lè)東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)，樓盤亮點(diǎn)，?龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，依山傍海，環(huán)境優(yōu)美。獨(dú)特的氣候條件、優(yōu)美的自然環(huán)境、便利的交通優(yōu)勢(shì)，周邊環(huán)境資源和內(nèi)部環(huán)境資源豐富，使得龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)擁有較高的旅游開發(fā)價(jià)紙。。

龍沐灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，龍沐灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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