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二手房過戶的時(shí)侯如何避免出現(xiàn)戶口糾紛？ 瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

海南二手房交易本質(zhì)上其實(shí)是個(gè)人與個(gè)人之間的交易，一般來說辦理海南二手房過戶的手續(xù)其實(shí)并不復(fù)雜，但是對(duì)于沒有海南購房經(jīng)驗(yàn)的海南購房者來說的話，還是比較復(fù)雜的，在購瓊山區(qū)買房屋之前一定要先做一些海南購房攻略，那么海南二手房過戶的流程有什么呢？海南二手房如何避免戶口糾紛呢？下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！

一、海南二手房過戶的流程有哪些？

1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)

海南購房者在選擇海南二手房的時(shí)候一定要注意該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，海南購房者需要仔細(xì)認(rèn)真的對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性進(jìn)行審核，在過戶之前一定要看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否是一致的，是否存在抵押以及是否存在共有人等。

2、簽訂海南購房合同

在海南二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，海南房地產(chǎn)的位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，海南房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，海南房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

3、海南房產(chǎn)評(píng)估貸款辦理

正常情況下，海南房產(chǎn)評(píng)估是需要找評(píng)估公司的，這個(gè)過程大約需要花費(fèi)5～7個(gè)工作日，海南房產(chǎn)評(píng)估之后，這個(gè)時(shí)候海南購房者就可以辦理貸款手續(xù)了，之后就是涉及的是貸款的相關(guān)流程了。貸款的過程是海南二手房交易中耗時(shí)醉長(zhǎng)的階段。

4、交稅辦理過戶

海南二手房過戶時(shí)需要雙方持海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交的價(jià)格，領(lǐng)取受理單，繳納契稅等海南二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)。

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

海南房地產(chǎn)管理部門審查提供的相關(guān)文件，等核查無誤之后海南房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)該憑過戶手續(xù)，到海南房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)證書。

二、怎樣才能避免戶口糾紛？

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?/strong>

海南購房者在當(dāng)?shù)刭徺I海南二手房應(yīng)該做一些準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟以及注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該清楚的了解當(dāng)?shù)啬壳暗膽艏?。需要提醒大家的是大城市往往是有限制的，并不是說購買了瓊山區(qū)房子就一定能遷入戶口。

2、進(jìn)行合同約定

海南購房者在簽訂海南購房合同之前應(yīng)該考慮到戶口的問題，為了避免出現(xiàn)海南二手房交易戶口糾紛，海南購房者應(yīng)該在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。使得自身的利益得到醉大限度保障。

以上就是關(guān)于海南二手房過戶流程以及如何避免戶口糾紛的相關(guān)介紹了，其實(shí)海南購房者海南購房都是為了讓自己的生活更舒適更方便，都不會(huì)想要出現(xiàn)糾紛和矛盾，所以這就需要海南購房者提前了解相應(yīng)的對(duì)策，做好充足的準(zhǔn)備，避免在辦理過程中發(fā)生糾紛。醉后，小編希望大家都能買到自己心儀的瓊山區(qū)房子！

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山市面積2068.40平方千米，行政區(qū)劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。，海南購房

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