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購房隱性成本很多人都忽視了！ 海南房地產(chǎn)，屯昌獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

屯昌縣買屯昌縣房子是一件讓人既興奮又苦惱的事情，因?yàn)檫^程是非常的復(fù)雜。不僅要看屯昌縣房子，貸款，還要交錢，在交錢的這個環(huán)節(jié)是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，因?yàn)椴粌H僅要交屯昌縣房子的錢，還要交各種的稅。不過屯昌縣買房什么時候交稅大家知道嗎？如果不了解的話，那到時候會很麻煩。今天，小編給大家來說說屯昌縣買房交什么稅以及交稅的時間。

屯昌縣買房交什么稅？

一、契稅。建面90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的獨(dú)一住房，減按照1％稅率征收契稅，建面90-144平的普通住宅1．5％，建面超過144平的3％，非住宅3％。一般的話契稅會跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的屯昌縣購房。

二、印花稅。在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和屯昌縣房產(chǎn)證。

三、銀行按揭費(fèi)用。如果理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。抵押登記費(fèi)：80元／戶。權(quán)證印花稅：5元／戶。保險費(fèi)：財險保險費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。（保險費(fèi)率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）

四、大修基金。屯昌縣購房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2。電梯：總房款×3％。部分試點(diǎn)樓盤按50～60元／m2收取。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，屯昌縣購房者可以自行交存。一般來說，屯昌縣購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

五、物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開算，以屯昌縣購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，屯昌縣購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

六、規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：

1、交易費(fèi)，屯昌縣購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，屯昌縣購房者不用交）。

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。

如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

1、評估費(fèi)，屯昌縣購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費(fèi)，屯昌縣購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元。

屯昌縣買房什么時候交稅？

1、近年來，圍繞屯昌縣房地產(chǎn)交易國家出臺了減掉稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及屯昌縣購房時間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對于個人屯昌縣購房的時間，目前稅務(wù)部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時間或取得屯昌縣房產(chǎn)證的時間，按照孰先原則確定。

2、正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報交稅了，繳納稅款之后才能辦理屯昌縣房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。

3、現(xiàn)實(shí)中，就出現(xiàn)過有人屯昌縣買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理屯昌縣房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

屯昌縣買房交稅是不可避免的，因?yàn)橥筒h房子在使用中是會產(chǎn)生各種的稅，如果沒有及時的繳納，那居住起來是很麻煩的。建議想要屯昌縣買房的朋友，一定要了解清楚每一個稅費(fèi)的情況以及具體的計算方法，然后及時的繳納，這樣對自己會比較好。關(guān)于屯昌縣買房交什么稅以及屯昌縣買房什么時候交稅就介紹到這里。

屯昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、匯豐桃園： 均價7350元/㎡，匯豐桃園位于海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路(靠近文化公園，屯昌中學(xué)附近)。

2、慶業(yè)·天湖半島： 均價11000元/㎡，慶業(yè)·天湖半島位于海南省屯昌縣中建農(nóng)場天塘水庫，物業(yè)公司是重慶慶業(yè)物業(yè)管理有限公司。

3、南洋廣場： 均價4400元/㎡，南洋廣場位于海南省屯昌縣屯城環(huán)東二路南洋廣場，周邊商場有涓莉經(jīng)濟(jì)店 (177米)手拉手超市 (272米)。

4、譽(yù)鋮·康郡尚品： 均價9000元/㎡，譽(yù)鋮·康郡尚品位于海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路88號，周邊商場有昆侖好客 (249米)樂家家超市 (560米)信昌商行 (837米)日日升商店 (607米)。

5、水晶公園： 均價5100元/㎡，水晶公園位于水晶公園，開發(fā)商是屯昌鑫鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

6、海南屯昌天悅花園： 均價9300元/㎡，海南屯昌天悅花園位于海南省屯昌縣環(huán)東1路，

7、美林湖國際社區(qū)： 均價7800元/㎡，美林湖國際社區(qū)位于美林湖國際社區(qū)，開發(fā)商是海南美豐不動產(chǎn)有限公司。

8、德盛南島康城： 均價10000元/㎡，德盛南島康城位于屯昌縣環(huán)東一路南側(cè) ，樓盤特點(diǎn)，德盛南島康城是德盛置業(yè)傾力打造的“健康養(yǎng)生主題”樓盤，位于海南屯昌縣城新城區(qū)東南部，該片區(qū)作為行政文化中心、科研教育中心和文體中心，是屯昌新城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，路網(wǎng)規(guī)劃非常完善。 。

9、海南富源花苑： 均價4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城區(qū)中山路與龍溪路交匯處，樓盤特點(diǎn)，富源花苑踞守新城CBD核心，建筑的風(fēng)格以歐式新典雅主義，簡潔大方為基調(diào)，涵蓋了休閑娛樂，時尚餐飲，美容保健等業(yè)態(tài)，茶藝等公共配套功能用房，為業(yè)主提供方便快捷的度假生活。。

10、昌順豪庭： 均價4500元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣科技路（縣政府對面200米）。

屯昌獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，屯昌是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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