咨詢威信：1⒏089828470

土地使用年限對(duì)貸款年限有什么影響？ 文昌高隆灣房產(chǎn)網(wǎng)，高隆灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南高隆灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南高隆灣買房。

土地使用年限對(duì)貸款年限有直接影響。在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，銀行主要會(huì)看海南房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。

因?yàn)殂y行對(duì)于不同土地使用年限海南房子的貸款要求也是有所不同的。一般來(lái)說(shuō)，土地使用年限為70年的可申請(qǐng)到30年，總而言之，在通常情況下，房齡是短于土地使用年限的，部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

影響海南二手房貸款年限的因素

1、土地使用年限

土地使用年限≠房齡

土地使用年限，是從開(kāi)發(fā)商醉早拿地時(shí)開(kāi)始算起；房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算。因此，房齡通常小于土地使用年限。海南購(gòu)房者一定要查清所海南購(gòu)房屋的土地使用年限，以免太短影響貸款年限。

2、房齡

房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。超過(guò)20年房齡的海南二手房容易被銀行拒貸。

一般來(lái)說(shuō)，房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的年限較短。因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間較久遠(yuǎn)的房屋，銀行貸款時(shí)可控風(fēng)險(xiǎn)較大，因此貸款審批較謹(jǐn)慎。房齡在10年內(nèi)的海南二手房，各方面條件較好，短期內(nèi)仍比較受追捧，銀行在審批時(shí)也會(huì)加快速度。

3、借款人年齡

銀行在評(píng)估房貸年限時(shí)，首選年齡為基礎(chǔ)，在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之則越短。在商貸方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年；在公積金貸款方面，借款人年齡和貸款年限小于70年。

高隆灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：高隆灣的海岸線比較長(zhǎng)，沙灘很細(xì)膩，旁邊有很多適合小朋友玩耍的娛樂(lè)設(shè)施。海上棧橋別具風(fēng)格，讓人耳目一新。陽(yáng)光明媚的時(shí)候，適合下海游泳。，文昌高隆灣買房

團(tuán)購(gòu)TEL：18089828470

{}文昌高隆灣土地使用年限對(duì)貸款年限有什么影響？此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
逸雅園房?jī)r(jià) 魯能山海天小戶型 帝景灣能投資嗎 宇誠(chéng)·椰風(fēng)浪琴買房 正商·紅椰灣二手房 天水星河業(yè)主論壇 鉑灣國(guó)際上漲空間 東海椰苑怎么樣 觀瀾灣商鋪 清瀾期房