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房產(chǎn)證過(guò)戶的手續(xù)是什么?流程有哪些? 瓊中縣房?jī)r(jià),瓊中生活節(jié)奏慢,也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
由于瓊中縣房?jī)r(jià)居高不下,許多人都把目光投在了海南二手房市場(chǎng)上。但是海南二手房的買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶流程相比瓊中新房來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜。大家都知道,在海南二手房交易過(guò)程中,只有瓊中縣房產(chǎn)證過(guò)戶了,在法律意義上瓊中房子才真正屬于你。那么,瓊中縣房產(chǎn)證如何過(guò)戶呢?流程有哪些呢?下面小編來(lái)解答一下。
一、海南二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)
1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成瓊中縣購(gòu)房上的共識(shí),買(mǎi)家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可,對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣(mài)家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同,對(duì)買(mǎi)家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后,在公平資源的基礎(chǔ)上,雙方簽訂瓊中縣購(gòu)房合同,并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記,注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶,我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去,將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去,然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。
3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi),稅費(fèi)是海南二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支,繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局,這次就可以領(lǐng)取到瓊中縣房產(chǎn)證了。
二、繼承房屋過(guò)戶
父母過(guò)世之后,子女有權(quán)繼承父母遺留下來(lái)的瓊中縣房產(chǎn),但是要合法繼承,還需要辦理合法的繼承過(guò)戶手續(xù)。
繼承房屋過(guò)戶手續(xù)主要有三個(gè)步驟:首先,繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的瓊中縣房產(chǎn)證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請(qǐng)辦理瓊中縣房產(chǎn)過(guò)戶;之后交納相關(guān)稅費(fèi),稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理瓊中縣房產(chǎn)過(guò)戶了。
三、贈(zèng)與瓊中縣房產(chǎn)過(guò)戶
贈(zèng)與瓊中縣房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與,也可以是陌生人之間的贈(zèng)與,不過(guò)贈(zèng)與瓊中縣房產(chǎn)是需要依法辦理瓊中縣房產(chǎn)過(guò)戶的,不然就是無(wú)效。
贈(zèng)與瓊中縣房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟:雙方簽訂贈(zèng)與書(shū)并進(jìn)行公證;雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記;交納稅費(fèi),前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。
瓊中縣房產(chǎn)證過(guò)戶的流程:
①買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行瓊中縣房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi),拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到瓊中縣房產(chǎn)證交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
②繳完所需稅費(fèi)后,交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放瓊中縣房產(chǎn)賣(mài)契,原則上瓊中縣房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
③辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持瓊中房地產(chǎn)交易所發(fā)給的瓊中縣房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計(jì)算表》等。
④經(jīng)瓊中房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取瓊中縣房產(chǎn)證。
瓊中優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、陽(yáng)光紫荊花園: 均價(jià)9368元/㎡,陽(yáng)光紫荊花園位于瓊中縣營(yíng)根鎮(zhèn)萬(wàn)泉路(原營(yíng)紅路)。
2、金木棉山莊: 均價(jià)4200元/㎡,金木棉山莊位于海南瓊中新區(qū)縣城派出所路,
3、金手指·白鷺湖: 均價(jià)7300元/㎡,金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮(zhèn)烏石農(nóng)場(chǎng)東北,樓盤(pán)亮點(diǎn),【白鷺湖畔公園】五星級(jí)白鷺湖度假酒店、潤(rùn)谷藝術(shù)博物館、夏威夷風(fēng)情商業(yè)街(含業(yè)主自助餐廳、商業(yè)長(zhǎng)廊、藝術(shù)博物館長(zhǎng)廊、運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所、白鷺酒吧、美食廣場(chǎng)、休閑驛站、網(wǎng)吧、日雜超市、果蔬糧油超市、臻品紅酒坊、租賃中心、KTV包廂、餐飲包廂等)、棕櫚雨林洋房、白鷺湖畔公園、沙灘排球廣場(chǎng)、抓魚(yú)體驗(yàn)區(qū)、環(huán)湖景觀大道、湖心如意拱橋、湖岸觀鷺平臺(tái)、白鷺湖游船碼頭、閑情垂釣中心、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、繽紛水世界(含嬉水廣場(chǎng)、水岸休閑廣場(chǎng)、兒童水上樂(lè)園);。
4、陽(yáng)江雅苑養(yǎng)生城: 均價(jià)3988元/㎡,陽(yáng)江雅苑養(yǎng)生城位于瓊中陽(yáng)江農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部(海南省瓊中縣),容積率1.99。
5、大美·山雨墅: 均價(jià)20000元/㎡,大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風(fēng)景名勝區(qū)(國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)),物業(yè)公司是海南大祥物業(yè)管理有限公司。
6、半山和園: 均價(jià)7100元/㎡,半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區(qū),周邊娛樂(lè)有三月三廣場(chǎng)。
7、地恒美麗春天: 均價(jià)10000元/㎡,地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農(nóng)場(chǎng)別墅區(qū)旁,樓盤(pán)亮點(diǎn),小區(qū)依山傍水,農(nóng)墾烏石醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行、農(nóng)村信用社銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市等生活配套齊全,交通通暢便捷。。
8、鼎泰水晶綠島: 均價(jià)8500元/㎡,鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島,周邊娛樂(lè)有三月三廣場(chǎng) (812米)。
9、珉華百花苑: 均價(jià)3996元/㎡,珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營(yíng)根鎮(zhèn)水潮巷5號(hào)(海南省),
10、富氧山莊: 均價(jià)6000元/㎡,富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風(fēng)景區(qū)觀瀑路1號(hào),
瓊中休閑度假:瓊中依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì),以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策,海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路,旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著,旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變,旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期,呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。
購(gòu)房TEL:1⒏0982
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