打折電話：1
80898⒋7
0
購房指南，|，很多人都容易忽略的買房冷知識(shí) 海南?？谑蟹慨a(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在?？谫I房，將第二故鄉(xiāng)定在海南?？?/a>。
在?？谫I房之前我們首先要了解一些海口購房知識(shí)，一般涉及到的主要有戶型、面積、樓間距、朝向和配套設(shè)施等。但是除了這些，還有一些比較冷門的知識(shí)也很重要，下面小編會(huì)具體的介紹一下這些知識(shí)。
梯戶比
梯戶比，簡(jiǎn)單的說就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。例如我們所說的兩梯四戶，即這一單元有2個(gè)電梯，這一單元每一層有4戶人家。梯戶比涉及到公攤面積、得房率以及運(yùn)營(yíng)成本。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性價(jià)比也就大大降低，而且還會(huì)涉及到設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本以及后期維修費(fèi)用。
戶型比和戶室比
（1）戶型比是指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比，戶型比=某個(gè)戶型的套數(shù)/戶型的總套數(shù)。比如，77平的兩居室戶型占總套數(shù)的20%，85平的兩居室戶型占總套數(shù)的25%。
（2）戶室比和戶型比的概念其實(shí)很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶占35%，二室戶占46%，三室或四室戶占19%等。
戶型
戶型的配比基本上決定了項(xiàng)目的目標(biāo)人群、項(xiàng)目的銷售價(jià)格和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殚_發(fā)商在拿地時(shí)，會(huì)對(duì)區(qū)域的配套、環(huán)境、交通以及潛在的購買人群進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)分析周邊競(jìng)品樓盤的戶型產(chǎn)品，再綜合考慮利潤(rùn)、產(chǎn)品是否易于銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個(gè)戶型的數(shù)量等，就是我們所說的戶型比和戶室比。
小地漏，有大作用
一般家庭需要地漏的地方是：衛(wèi)生間兩個(gè)、廚房一個(gè)、陽臺(tái)一個(gè)。很多情況下，衛(wèi)生間只有1個(gè)地漏，而廚房，沒有地漏。
（1）衛(wèi)生間有兩個(gè)地漏的好處是，淋浴區(qū)可以設(shè)置一個(gè)地漏，馬桶處可以設(shè)置一個(gè)地漏，方便衛(wèi)生間做干濕分離。
（2）廚房有地漏的好處就是如若水管破裂或忘記關(guān)水龍頭，水可由地漏處排除，避免了家具、地板等被泡的情況。
架空層
架空層是指設(shè)計(jì)時(shí)將一樓敞開架空，只有柱子，沒有四周圍護(hù)。目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤；另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：
（1）一種是小于2.2米，因?yàn)槟壳暗囊?guī)劃中本身不計(jì)算建筑面積，所以無關(guān)公攤面積。
（2）大于2.2米，3米以下的，之前的規(guī)劃中一般不計(jì)入層次和容積率，不算公攤面積。
（3）3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護(hù)，不計(jì)算建筑面積。但對(duì)其中有圍護(hù)的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建筑面積。
據(jù)了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個(gè)必要條件：一是這部分面積是經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)的，需要計(jì)算容積率和建筑面積的；二是這部分面積是為上戶住宅所服務(wù)的一個(gè)區(qū)域。
同層排水
同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管是不穿越樓層的排水方式。同層排水是通過本層內(nèi)的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。
同層排水的排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個(gè)共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結(jié)構(gòu)合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通。其優(yōu)點(diǎn)是：衛(wèi)生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機(jī)率小、不需要舊式P彎或S彎。
以上就是海口購房時(shí)常常被忽略的一些冷門知識(shí)，大家都了解了嗎？雖然這些不是?？谫彿康谋匾R(shí)，但是這些小細(xì)節(jié)也會(huì)影響我們?nèi)胱『笊畹氖孢m度。
海口樓盤推薦
1、和貴濱江中心： 均價(jià)7500元/㎡，和貴濱江中心位于海口市椰海大道與濱江路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。
2、海岸郁金香花園： 均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u德利路11-6號(hào)（北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道）。
3、富仕苑： 均價(jià)8583元/㎡，富仕苑位于富仕苑，開發(fā)商是?？诟皇说碌禺a(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司。
4、濱海領(lǐng)地： 均價(jià)8659元/㎡，位于?？谑袨I海大道。
5、文匯雅居： 均價(jià)7800元/㎡，文匯雅居位于文匯雅居，開發(fā)商是海南萬信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
6、濱海貴族： 均價(jià)9972元/㎡，濱海貴族位于濱海大道與濱貿(mào)路交匯處文華大酒店旁，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
7、金域?yàn)撑希?/font> 均價(jià)13000元/㎡，金域?yàn)撑衔挥诤？谑袨I海大道76號(hào)（?？跒碁I水區(qū)）。
8、亞洲豪苑： 均價(jià)8100元/㎡，項(xiàng)目地址：?？谑心虾４蟮馈?/p>
9、觀瀾公寓： 均價(jià)8556元/㎡，觀瀾公寓位于?？谑袨I海大道193號(hào)，
10、耀江花園： 均價(jià)13000元/㎡，耀江花園位于耀江花園，開發(fā)商是海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司。
?？趦?chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi?？趦?chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。
咨詢TEL：1⒏08982840
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
{}購房指南，|，很多人都容易忽略的買房冷知識(shí)此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
陽光巴洛克2期別墅
保利中央海岸小戶型
江軍苑房?jī)r(jià)上漲
金地自在城優(yōu)勢(shì)
恒大·美麗沙小戶型
兆南西海豪園優(yōu)勢(shì)
金色陽光地址
海墾廣場(chǎng)限購嗎
羅曼帝克買房條件
觀瀾湖九里別墅
