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住宅和公寓怎么進(jìn)行區(qū)分？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一般人們現(xiàn)在都會(huì)在大城市里面購(gòu)海南買海南房子，但是海南房子是有住宅和公寓之分的，很多人們對(duì)于它們二者總是混為一起，其實(shí)他們兩個(gè)還是有比較大的區(qū)別。住宅一般都是房屋、別墅之類，而公寓一般都是居民樓等。同時(shí)它們的使用年限也有很大的區(qū)別，所以說(shuō)人們?cè)谫?gòu)買之前一定要了解住宅和公寓的差別，那么，住宅和公寓該怎么進(jìn)行區(qū)分？本文一起來(lái)了解下。

住宅和公寓的差別？

1、實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。

2、費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

3、物業(yè)管理的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

4、建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

怎么進(jìn)行區(qū)分？

1、公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

只有了解這些，在購(gòu)海南買海南房子的時(shí)候才能夠更加的放心做出正確的選擇。無(wú)論您所選擇的是住宅或者是公寓，都一定要注意選購(gòu)技巧，購(gòu)買到正規(guī)的海南房子，以避免后來(lái)出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。

三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：由于離市區(qū)近，再加上開(kāi)發(fā)早，三亞灣沙灘和海水的質(zhì)量不如另外三大灣，不適合游泳或參加水上項(xiàng)目。好在三亞灣的長(zhǎng)度位居三亞海灣之首，遠(yuǎn)離市區(qū)向西走，隨著游人越來(lái)越少，沙灘越來(lái)越干凈，海水越來(lái)越澄澈。，海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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