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【海南房地產(chǎn)秘笈】二手房中介跟我說要“做評估”,一定要做嗎?

2020-11-25 08:00:07瀏覽量(

摘要:海南三亞灣購房,有些人在三亞灣買房時,會被要求做三亞灣房產(chǎn)評估,但有些人卻不用,這是為什么?其實(shí),海南三亞灣房地產(chǎn)評估并不是二手房交易的必要程序,即不一定是要做的,通常而言,只要海南購房者和賣方協(xié)商好價

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二手房中介跟我說要“做評估”,一定要做嗎? 海南三亞灣樓盤,三亞灣的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

二手房中介跟我說要“做評估”,一定要做嗎?

有些人在三亞灣買房時,會被要求做三亞灣房產(chǎn)評估,但有些人卻不用,這是為什么?其實(shí),海南房地產(chǎn)評估并不是海南二手房交易的必要程序,即不一定是要做的,通常而言,只要海南購房者和賣方協(xié)商好價格,房管部門就會進(jìn)行相應(yīng)的過戶登記。有朋友表示,海南二手房中介跟我說要“做評估”,一定要做嗎?對此,小編的回答就是,在下面這6種情況下,一定要做。

 一、存在避稅嫌疑 

在海南二手房交易中,往往需要繳納一定的稅費(fèi),而稅費(fèi)的高低直接關(guān)系到海南三亞灣房價的高低所以,有些人為了避稅,會將備案價弄得“低”一些。但是,大家別忘記了,這可是要通過房管部門的,一旦當(dāng)?shù)胤抗懿块T認(rèn)為交易價格不合理,且買賣雙方不愿調(diào)整。

此時,就會強(qiáng)制性地對買受人所購買的房屋來一次專業(yè)的評估,并將評估價格作為海南二手房交易納稅的依據(jù)。

 二、買賣雙方有異議 

對于海南三亞灣房價,三亞灣買房人會認(rèn)為海南三亞灣房價太高,而賣房人會認(rèn)為三亞灣買房人的海南三亞灣房價太低。在這種情況下,買賣雙方往往委托專業(yè)、有資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)(當(dāng)然了,該機(jī)構(gòu)也是雙方認(rèn)可的)然后對海南房地產(chǎn)進(jìn)行估價,從而給出估價價格,在買賣雙方無異議的情況下,重新協(xié)商實(shí)際成交價格。

 三、辦理三亞灣房產(chǎn)抵押貸款 

在辦理海南房地產(chǎn)抵押貸款時,銀行經(jīng)常會對你的三亞灣房子進(jìn)行評估,以確定三亞灣房子的價紙。然后才會進(jìn)一步的根據(jù)評估價格來決定是否通過貸款,所以,此時就需要做三亞灣房產(chǎn)評估。

 四、發(fā)生三亞灣房產(chǎn)糾紛 

對于海南房地產(chǎn)交易,如果發(fā)生交易糾紛,或者出賣人有多套房屋等違法行為,需要賠償?shù)?,此時,不管是哪一方,只要是和三亞灣房產(chǎn)有關(guān)系的一方,都是可以委托專業(yè)的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),然后對產(chǎn)生糾紛的房屋進(jìn)行評估,從而為糾紛的解決和醉終賠償責(zé)任的分配提供依據(jù)。

 五、辦理三亞灣房產(chǎn)保險 

為了保證三亞灣房產(chǎn)的安全,很多買受人都會為自己的三亞灣房子“投?!?,此時,為了確定房屋的賠償價紙,有必要對房屋進(jìn)行保險估價。在此基礎(chǔ)上,確定了具體的補(bǔ)償措施。

 六、離婚析產(chǎn) 

一般來說,離婚時,夫妻都會對不動產(chǎn)進(jìn)行分配,此時,為了保證雙方的公平,往往需要找專業(yè)的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對價格進(jìn)行評估,并根據(jù)評估價格進(jìn)行金錢補(bǔ)償。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。一般來說,所謂的三亞灣房產(chǎn)評估就是指能確定房屋的市場合理價紙,為人們在海南購房、三亞灣房產(chǎn)抵押時提供一個確定的價格參考,對于安定人們的生活具有重大意義。一般來說,在實(shí)際的三亞灣房產(chǎn)交易時,往往不會涉及到三亞灣房產(chǎn)評估,但一旦碰到以上這6種情形,那么就不得不進(jìn)行三亞灣房產(chǎn)評估了。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn):206路公車,市區(qū)打的八元左右。新國線觀光巴士,50分鐘左右可到。路線:亞龍灣-大東海-三亞灣-西島碼頭-天涯海角,半小時一班,早班車7:00從亞龍灣發(fā)車,末班車19:00左右從天涯海角返回,行程約70分鐘,以觀光速度行駛,也就是說,比較慢!票價8元(按路段收費(fèi))。,海南三亞灣樓盤。

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