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購(gòu)房指南，|，二手房在這些情況下是不能過(guò)戶的！ 儋州二手房，在儋州購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的儋州房?jī)r(jià)以及該小區(qū)儋州房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

過(guò)戶是儋州市購(gòu)房過(guò)程中重要的一步，只有當(dāng)儋州市房子過(guò)完戶后，這所儋州市房子才真正的屬于儋州市購(gòu)房者。但是在某些時(shí)候儋州市購(gòu)房者明明該付的款項(xiàng)已經(jīng)全部付完，卻被告知儋州市房子無(wú)法過(guò)戶。這是為什么呢？

下面小編就來(lái)告訴各位儋州市購(gòu)房者，儋州市二手房在哪些情況下是不能過(guò)戶的。

一、海南房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下

有些儋州市購(gòu)房者在海南房產(chǎn)交易的過(guò)程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致海南房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往儋州市購(gòu)房者在交了首付后才得知因海南房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過(guò)戶。

要想過(guò)戶，只能先還請(qǐng)貸款，才能將海南房產(chǎn)證拿回從而順利過(guò)戶，如果儋州市房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過(guò)戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒(méi)有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣(mài)房的情況下

有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，如果在賣(mài)房時(shí)，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣(mài)房，該合同無(wú)效。即使過(guò)完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，也只能退房。在過(guò)戶時(shí)，必須要海南房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，即使有人來(lái)不了，也要有授權(quán)書(shū)，委托他人來(lái)簽字。

三、房屋被查封的情況下

有些人在進(jìn)行儋州市二手房交易時(shí)沒(méi)有通過(guò)靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時(shí)候交易的是被查封的房屋，直到過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過(guò)戶。

四、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下

在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，并不會(huì)受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過(guò)戶，但是在法律上此約定無(wú)效。

有時(shí)在未滿五年之前，因?yàn)橘僦菔蟹績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣(mài)家都感覺(jué)賣(mài)虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效。而法院也會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買(mǎi)家不得不返還房屋。

因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，是肯定無(wú)法過(guò)戶，在交易過(guò)程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。

五、未解除抵押的海南房產(chǎn)

未還清銀行貸款的儋州市房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的海南房產(chǎn)才能辦理過(guò)戶。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)儋州市房子，買(mǎi)家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。

以上這幾種就是常見(jiàn)的房屋無(wú)法過(guò)戶的情形。在此小編要提醒各位儋州市購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易時(shí)，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過(guò)戶。一定要選擇專(zhuān)業(yè)人士或機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過(guò)程中降低風(fēng)險(xiǎn)。

儋州樓盤(pán)。。。海南儋州買(mǎi)房優(yōu)勢(shì)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開(kāi)始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤(pán)，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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