團購V信：18089⒏28470

鴻洲江山買房預(yù)算！海南?？诘目諝馇艴r、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關(guān)系，純美的自然生態(tài)環(huán)境，傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件，是吸引老年人來鴻洲江山買房度假的原因之一。在?？谫I房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能生紙的房子？建議加陳霞微信18089828470進(jìn)行咨詢。鴻洲江山大概多少錢？鴻洲江山醉低多少錢？?？邙欀藿劫彿款A(yù)算是多少？?？邙欀藿揭荒男┒愘M？鴻洲江山買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

鴻洲江山買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、鴻洲江山樓盤配套

海南鴻洲江山樓盤詳情：鴻洲江山位于海榆大道188號，開發(fā)商是?？邙欀拗脴I(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司是海南鴻洲物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費3.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率46.59%，容積率0.26 ，樓盤規(guī)劃面積970000平方米。

鴻洲江山房價：27000元/平方米

鴻洲江山售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1506）

鴻洲江山樓盤地址：海榆大道188號

鴻洲江山樓盤配套

生活配套：靈山鎮(zhèn)菜市場 (500米)中國銀行 (100米)鴻洲埃德瑞皇家園林酒店 (100米)

娛樂配套：南渡江風(fēng)光帶、玉龍泉森林公園

餐飲配套：臨風(fēng)閣 (680米)仕杰美食城 (950米)四川飯店 (1公里)添樂福飯店 (1公里)

購物配套：萬家隆超市 (236米)恒利商店 (273米)恒力超市 (291米)金發(fā)商行 (327米)

醫(yī)院配套：靈山鎮(zhèn)衛(wèi)生院(365米）

鴻洲江山團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

鴻洲江山優(yōu)勢：素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個/cm3。

二、鴻洲江山醉低多少錢？

鴻洲江山在售戶型房價

鴻洲江山戶型售價：123㎡獨棟首層，123㎡，約332.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：123㎡小獨棟二層，123㎡，約332.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：123㎡小獨棟負(fù)一層，123㎡，約332.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：126㎡精致小獨棟二層，126㎡，約340.2萬元。

鴻洲江山戶型售價：126㎡精致小獨棟首層，126㎡，約340.2萬元。

鴻洲江山戶型售價：126㎡精致小獨負(fù)一層，126㎡，約340.2萬元。

鴻洲江山戶型售價：135㎡精致小獨棟二層，135㎡，約364.5萬元。

鴻洲江山戶型售價：135㎡精致小獨棟負(fù)一層，135㎡，約364.5萬元。

鴻洲江山戶型售價：135㎡精致小獨棟首層，135㎡，約364.5萬元。

鴻洲江山戶型售價：136㎡精致小獨棟二層，136㎡，約367.2萬元。

鴻洲江山戶型售價：136㎡精致小獨棟負(fù)一層，136㎡，約367.2萬元。

鴻洲江山戶型售價：136㎡精致小獨棟首層，136㎡，約367.2萬元。

鴻洲江山戶型售價：149㎡精致小獨棟二層，149㎡，約402.3萬元。

鴻洲江山戶型售價：149㎡精致小獨棟負(fù)一層，149㎡，約402.3萬元。

鴻洲江山戶型售價：149㎡精致小獨棟首層，149㎡，約402.3萬元。

鴻洲江山戶型售價：153㎡逸景獨棟二層，153㎡，約413.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：153㎡逸景獨棟負(fù)一層，153㎡，約413.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：153㎡逸景獨棟首層，153㎡，約413.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：183㎡逸景獨棟二層，183㎡，約494.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：183㎡逸景獨棟負(fù)一層，183㎡，約494.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：183㎡逸景獨棟首層，183㎡，約494.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：185㎡精致小獨棟二層，185㎡，約499.5萬元。

鴻洲江山戶型售價：185㎡精致小獨棟負(fù)一層，185㎡，約499.5萬元。

鴻洲江山戶型售價：185㎡精致小獨棟首層，185㎡，約499.5萬元。

鴻洲江山戶型售價：206㎡精致小獨棟二層，206㎡，約556.2萬元。

鴻洲江山戶型售價：206㎡精致小獨棟負(fù)一層，206㎡，約556.2萬元。

鴻洲江山戶型售價：206㎡精致小獨棟三層，206㎡，約556.2萬元。

鴻洲江山戶型售價：206㎡精致小獨棟首層，206㎡，約556.2萬元。

鴻洲江山戶型售價：214㎡精致小獨棟，214㎡，約577.8萬元。

鴻洲江山戶型售價：215㎡精致小獨棟，215㎡，約580.5萬元。

鴻洲江山戶型售價：223㎡湖景別墅二層，223㎡，約602.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：223㎡湖景別墅負(fù)一層，223㎡，約602.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：223㎡湖景別墅三層，223㎡，約602.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：223㎡湖景別墅首層，223㎡，約602.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：232㎡精致小獨棟，232㎡，約626.4萬元。

鴻洲江山戶型售價：235㎡精致小獨棟，235㎡，約634.5萬元。

鴻洲江山戶型售價：240㎡闊景雙拼二層，240㎡，約648萬元。

鴻洲江山戶型售價：240㎡闊景雙拼三層，240㎡，約648萬元。

鴻洲江山戶型售價：240㎡闊景雙拼首層，240㎡，約648萬元。

鴻洲江山戶型售價：247㎡逸景獨棟首層，247㎡，約666.9萬元。

鴻洲江山戶型售價：248㎡精致小獨棟首層，248㎡，約669.6萬元。

鴻洲江山戶型售價：249㎡精致小獨棟，249㎡，約672.3萬元。

鴻洲江山戶型售價：249㎡精致小獨棟二層，249㎡，約672.3萬元。

鴻洲江山戶型售價：249㎡精致小獨棟負(fù)一層，249㎡，約672.3萬元。

鴻洲江山戶型售價：260㎡精致小獨棟，260㎡，約702萬元。

鴻洲江山戶型售價：260㎡精致小獨棟二層，260㎡，約702萬元。

鴻洲江山戶型售價：260㎡精致小獨棟負(fù)一層，260㎡，約702萬元。

鴻洲江山戶型售價：272㎡聯(lián)排別墅，272㎡，約734.4萬元。

鴻洲江山戶型售價：275㎡闊景雙拼首層，275㎡，約742.5萬元。

鴻洲江山戶型售價：275㎡雙拼負(fù)一層，275㎡，約742.5萬元。

鴻洲江山戶型售價：275㎡雙拼三層，275㎡，約742.5萬元。

鴻洲江山戶型售價：295㎡雙拼二層面積，295㎡，約796.5萬元。

鴻洲江山戶型售價：309㎡逸景獨棟，309㎡，約834.3萬元。

鴻洲江山戶型售價：352㎡園景大宅二層，352㎡，約950.4萬元。

鴻洲江山戶型售價：352㎡園景大宅負(fù)一層，352㎡，約950.4萬元。

鴻洲江山戶型售價：352㎡園景大宅三層，352㎡，約950.4萬元。

鴻洲江山戶型售價：352㎡園景大宅首層，352㎡，約950.4萬元。

鴻洲江山戶型售價：353㎡闊景雙拼，353㎡，約953.1萬元。

鴻洲江山戶型售價：380㎡別墅二層，380㎡，約1026萬元。

鴻洲江山戶型售價：380㎡別墅負(fù)一層，380㎡，約1026萬元。

鴻洲江山戶型售價：380㎡別墅三層，380㎡，約1026萬元。

鴻洲江山戶型售價：380㎡別墅首層，380㎡，約1026萬元。

鴻洲江山戶型售價：388㎡園景大宅，388㎡，約1047.6萬元。

鴻洲江山戶型售價：418㎡闊景雙拼，418㎡，約1128.6萬元。

鴻洲江山戶型售價：420㎡府邸獨棟，420㎡，約1134萬元。

鴻洲江山戶型售價：469㎡湖景獨棟，469㎡，約1266.3萬元。

鴻洲江山戶型售價：516㎡園景大宅，516㎡，約1393.2萬元。

整體房價

鴻洲江山房價多少？簡單來說，與?？谡w的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在鴻洲江山買房之前，購房者可以參考一下海口的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

鴻洲江山總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

鴻洲江山物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是鴻洲江山小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

鴻洲江山首付多少錢？鴻洲江山首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在鴻洲江山購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是鴻洲江山毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在鴻洲江山買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的鴻洲江山買房預(yù)算。

各種需交稅費

通常，購買鴻洲江山新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買鴻洲江山新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、鴻洲江山新房功能

第一、鴻洲江山養(yǎng)老購房秘技：

1、生活：鴻洲江山日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫(yī)院：鴻洲江山離醉近的大醫(yī)院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現(xiàn)一些頭痛，感冒發(fā)燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫(yī)療機構(gòu)超過半個小時車程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫(yī)。

3、交通：鴻洲江山生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環(huán)境：小區(qū)所在地區(qū)的空氣質(zhì)量、氣候環(huán)境、負(fù)養(yǎng)離子是否夠高，這些要素是長壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質(zhì)量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發(fā)時間的場所。

第二、鴻洲江山度假購房訣巧：

1、娛樂配套：度假是一種享受，鴻洲江山樓盤周邊應(yīng)該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設(shè)備配套。

2、環(huán)境：鴻洲江山是不是海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設(shè)施，才能避免床、家用電器設(shè)備損壞。

3、物業(yè)：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

第三、鴻洲江山touzi買房攻略：

1、地段：鴻洲江山是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

2、產(chǎn)品：盡量選擇品牌開發(fā)商，小區(qū)規(guī)模相對大一點的品質(zhì)項目、戶型結(jié)構(gòu)要好，貴一點沒有關(guān)系，好項目要漲，翻倍漲。

3、資源：鴻洲江山項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環(huán)境資源優(yōu)勢。

4、產(chǎn)權(quán)：盡量選擇70年產(chǎn)權(quán)的，不然后期手續(xù)費很高

小編建議：無論是出于什么目的在海南購房，要做好購房前的準(zhǔn)備工作，多和海南資深置業(yè)顧問溝通（18089828470陳霞），他們手上的?？跇潜P信息是醉全的。其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者在海南鴻洲江山買房，，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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